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十二月 28, 2024 星期六 陽光充沛 18° 42% 紅色火災危險警告

西貢農地95萬沽 高開價4倍

樓市再度加辣後,非住宅物業頓成資金出路,連鮮有成交的農地也成買家搶購對象,西貢一幅農地昨日拍賣,即獲4組買家承價58口沽出,成交價95萬元,較開價搶高4倍。 環亞物業拍賣昨舉行加辣後首場拍賣會,吸引約60人到場,出席人數與過往相若。拍賣會共推出39個項目,當中佔4成為住宅,終售出4個項目。 現場沽出的物業包括西貢(甲邊朗)DD221 Lot No. 1027農地,地段面積約2,178平方呎,據資料顯示,地段被劃分為住宅(丁類)用途,經常准許的用途只有農業以及重建屋宇等,但亦可作出規劃申請,興建低密度住宅。 項目叫價19萬元開拍,即吸引四組買家競投,15分鐘內共承價58口,終獲一名外籍人士以95萬元承接,呎價約436元,較開價搶高4倍。 葵涌工廈567呎 158萬拍出 同場葵涌華達工業中心A座低層18室反應同樣熱烈,單位面積567平方呎,銀主開價120萬元,獲5組買家舉手,以2萬元一口計算,共承價19口,終以158萬元拍出,呎價2,787元,較叫價搶高3成。 住宅方面,兩個公屋項目獲得承接,包括青衣邨3座中層16室,實用面積375平方呎,第二市場叫價180萬元,終搶高17%,以210萬元成交,呎價5,600元。 而柴灣峰華邨3座中層2室,面積376平方呎,自由市場開價268萬元,成交價300萬,呎價7,979元。 環亞物業拍賣行董事總經理曾傑俊指,過往拍賣成交一向以住宅物業為主,上周政府加辣後,買家對住宅物業的競投意慾顯著下降,尤其是向來受投資者歡迎的舊樓項目最為明顯。 翻查該行過去數場拍賣會,亦以住宅項目成交佔多數,農地成交更是少之有少,反映此類物業於加辣後更受投資者青睞。 另一方面,中原工商舖董事總經理潘志明指出,加辣後不少住宅投資者轉投工商物業,例如天水圍天秀路8號3樓商場雙號舖以365萬元沽出,面積240平方呎,呎價約1.52萬元。 荔枝角吉利徑2至21號單號舖位連租約沽出,面積250平方呎,成交價836萬元,呎價約3.34萬元,據了解,該舖現由洗衣店以每月2.18萬元租用,回報逾3厘。 撰文: 趙凱瑩