2016-08-18
星島日報
(星島日報報道)工廈市場前景不明朗，相關地皮亦以低價批出，葵涌工業地昨開標，由億京力壓其餘5個財團，以約8.338億元投得，每方呎樓面地價約2200元，不但較市場預期下限呎價低逾25%，地價較1年半前，同區另一幅工業地皮急跌約37%。
在政府過去1年半未有釋出工業用地的情況下，葵涌永基路及永建路交界工業地上周截標，惟僅錄得6份標書，市場反應一般，地皮於昨日開標，由億京力壓其餘5個財團，以約8.338億元投得，每方呎樓面地價約2200元，較市場預期下限的每方呎3000元，大幅低逾25%。
資料顯示，去年2月，同區的勝耀街、永基路與葵福路交界地皮，由信興集團以4.489億元投得，平均每方呎樓面約3480元，換言之，是次批出的地皮，地價於1年半期間，急跌約37%。
億京顧問楊柏軒指，預計總投資額達13億元至15億元，傾向拆售，但具體需再研究，強調公司自身的強項在工貿方面，而且區內工貿發展已經成熟，又認為是次出價已是貼市。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，是次中標價較預期低，可能因部分發展商對政府未來工業及倉庫等用地政策方向未明，而政府最近大力打擊工廈違規用途，亦影響發展商出標價。
林氏估計，市場對工業用地有一定的需求，該區近年亦逐步轉型，多幢新式商用物業相繼落成，吸引公司進駐，商業元素亦增加，區內長遠前景良好，認為這幅地皮「抵買」。
是次億京投得的永基路及永建路交界地皮，地盤面積約3.99萬方呎，可按地積比9.5倍發展，總可建樓面約37.9萬方呎，指定作工業用途，其中不少於11.4萬方呎樓面需作倉庫，中標發展商需負責拆卸地盤現有的建築物，市場估計有關因素亦會影響中標價。另外，除興建工廠外，市場料亦可作為倉庫、附屬辦公室等。
據了解，該幅地皮於上周五截標，當時合共收截約6份標書，除億京之外，其餘入標財團包括英皇、嘉華及信和、羅氏地產及大眾書局母公司大眾集團。
事實上，億京近期積極購入本港地皮，除今次奪葵涌工業地外，五月亦以逾40億元投得大埔白石角住宅用地，樓面呎價約3620元。綜合2項目，億京合共涉資近50億元，為本港年內動用最多資金投地的財團。