2014-04-01
經濟日報
樓價正回落，不少有住屋需求的買家，租樓同時欲等待適合的置業機會。代理建議這類租客要選擇租約較靈活單位，或租住心儀屋苑等，以把握入市時機。
等待入市機會的租客，最好每年續租單位。因為期間會隨時遇上合適單位，長租約對於買樓會有阻礙，例如突然終止租約，可能要向業主作出賠償。另外，未必每個賣樓的業主在單位成交期上都可以遷就到正租樓的買家，故租期愈靈活愈好。
選次級低層單位 省支出
由於只屬短暫居住，租客可選擇低層、質素較差的單位，節省租金支出之餘，亦可用作日後入市資金。如有明確的目標屋苑，亦可先租入試住，一來可清楚知道屋苑是否適合個人，二來可掌握更多屋苑的成交及行情資訊，方便物色筍盤。
假設買家心儀新盤物業，大可選擇一個樓花期較短的物業。由於即供付款通常會獲折扣，使用即供買家，同時要應付租金及供樓兩邊支出。選擇樓花期短的新盤，租客快入伙下，縮短之間緩衝期及買家支出壓力。
逆市下樓價趨跌，連租約單位只能按5成，增加投資者出貨難度。假如認為租住單位適合自己，買家不妨向業主大膽還價「執平貨」，於止賺離場心態下，及自行交易可節省地產代理佣金支出，不排除個別收租業主會低市價逾1成，把單位沽予租客。
撰文:文倩婷