2014-04-01
經濟日報
二手樓市持續積弱，租金同樣受衝擊，10大屋苑上月錄得325宗租務，按月上升6%，但是平均呎租則下跌1%。業界預期，由於租盤存量仍多，二手量升價跌的趨勢持續。
上月325租賃增6% 呎租跌1%
據利嘉閣地產統計資料顯示，傳統10大藍籌屋苑3月份租務市場開始復甦，截至3月30日共錄得325宗租務成交，當中最活躍是天水圍嘉湖山莊，錄得近70宗租務成交，按月上升92%。其次沙田第一城錄得50宗租務成交，上升43%。
至於租金方面，10大屋苑中有6個屋苑租金下跌，平均呎租則下跌1%。當中跌幅最明顯是紅磡黃埔花園，3月錄得25宗租務成交，實用面積平均呎租30.1元，較2月份的31.5元，下跌4.4%。
區內代理指出，3月份黃埔花園小業主無論租務及買賣的議價空間均明顯增加，所以租金下跌相對明顯，尤其是大單位的議價空間最明顯，例如3期6座高層B室，實用面積681平方呎（建築776平方呎），業主原本叫租2.1萬元，日前減價至1.9萬元租出，實用呎租約27.9元，低於整體呎價約7%。
二手紛賣轉租 租盤存量急增
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指，近期不少新盤以低價推盤搶客，不少二手業主不願跟隨新盤減價，故紛紛把單位轉賣為租，加上2月租盤吸納甚慢，令整體租盤存量急升，踏入3月小業主減租幅度更明顯；其次，近期二手樓價回落，租金自然跟隨回落，故3月租務市場量升價跌情況相對明顯。
事實上，近期各區大屋苑錄得不少低價租務個案，例如沙田第一城13座高層A室，實用面積284平方呎（建築395平方呎），日前以9,700元租出，是同類單位罕見跌穿1萬元水平，同類單位2月一般要1.15萬元。
其次，東涌海堤灣畔3座低層C室，實用面積508平方呎，剛以9,500元租出，較正常單位低約3成，消息指單位曾發生命案故租金特別低。
展望未來租金走勢，周滿傑指，現時整體租盤存量仍多，加上二手價格不斷下跌，預期租金也會跟隨下跌，估計未來半年仍有5%下跌空間。
另一方面，數據顯示，10大屋苑上月租售比例為51比49，即是租樓的人比買樓多。雖然較2月同類數字有所改善，但相對往年小陽春旺市的4比6，反映現時選擇租樓的人比買樓的人多，相信是準買家認為樓價仍未跌夠，暫時仍未是入市最佳時機。
撰文:黎煥成