2016-06-27
經濟日報
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論
英國脫歐，今周金融股票市場能否企穩將是樓市未來短期表現的關鍵，因為環球股市無法止跌，新一輪金融風暴形成，樓市難以獨善其身。需要更多議價、更多買賣洽商、考慮的二手市場，過去兩天好明顯已率先受到衝擊。
市場突變 準買家抱觀望態度
中原地產十大屋苑周末日錄得5宗成交，交投較對上星期11宗大幅下跌54.5%，零成交屋苑達6個。不少準買家面對市場突變，暫未消化消息，感本港樓市前景未明，大多仍處適應期，對入市抱觀望心態。
中原分析認為，新界區新盤銷情理想，亦搶去一批二手購買力，令周末日二手交投冷清。另外，根據美聯物業統計則連續兩周10宗成交，低位橫行。香港置業則錄7宗成交，較上周少1宗。只有利嘉閣地產錄9宗交易，較上周增加1宗。
綜合地產代理的二手成交資訊，十大屋苑呈偏淡局面，而且大部分處在少於10宗交易的低點。整理了5次股災的資料，市場成交量均出現急跌。
附表是股災月份及其後數月的整體物業交易宗數變化，由於土地註冊處的成交登記滯後，所以，股災月份不會出現成交宗數下跌，反而在其後一、兩個月反映。
金融風暴、港府入市、科網爆破及金融海嘯，再加上2015年的A股股災，5次的股市動盪，除了樓價下跌，均同時出現成交量回落的情況，像1997年12月相較11月，成交量按月大幅回落53%。
未來樓市 還看股市下月表現
1998年的港府入市，9月相較8月，成交量亦有28%的跌幅；至於2000年科網爆破，由於從美國引燃，3、4月反而熱鬧，至5、6月成交量才徐徐下滑，若成交量高低位比較，仍有47%的跌幅。至於2008年金融海嘯，11月數字，低位成交量相較10月，亦有37%的下挫幅度。
到最近期的股市大調整，去年6、7月的A股股災，波及港股，在樓宇交投上亦受影響，8月整體物業交易量回落29%。這一次又會否殃及樓市池魚，就要看7月股票市場的表現。