2016-08-17
經濟日報
香港的房屋問題長期解決不了，原因是房策未能對症下藥，例如供應錯配，辣招錯施。政府將市民的居住問題解讀成買樓問題，特首梁振英常常強調要幫助市民置業，總是擺出一副憂心忡忡的樣子，立志要把樓價壓下來，讓年輕人可以上車買樓，如此這般，的確博得坊間一時掌聲。
自新政府上任以來，加大實施地產「三項辣招」，大力增加房屋供應，然而幾年過去，效果明顯不彰。據報道，目前10大屋苑放盤量約2,072個，創下歷年來新低。辣招原意是想遏抑樓市，換來的卻是反效果。
政府聲稱大興土木，未來3至4年有9.3萬伙新盤供應，不過未能彌補二手市場的短缺，仍然扭轉不了供不應求的局面。辣招只能說成功地趕走了市場的炒家，有效地打壓了二手市場小業主的放盤和交投，沒有幫助年輕人買樓。事實上幾年來樓價升了大約6至7成，而成功上車置業的人愈來愈少。
公屋嚴重短缺 房策窒礙市場
既然地產辣招有錯誤之處，就應該勇敢地提出來檢討，這並非面子問題，而是負責任的做法。適當地鬆一下綁，讓二手市場放盤量有所增加，讓上車者多一些選擇，樓價反而不會出現乾升局面。目前的樓市，購買力集中在一手方面，二手市場交投嚴重萎縮，形成一個很不正常的現象。
另一方面，政府忙於闢地填海增加私樓供應，忽略了公營房屋嚴重短缺的問題。房委會主席黃遠輝日前提出警告，公屋申請平均輪候時間長達4.1年，情況還有可能進一步惡化，跟3年配屋上樓的政策目標愈走愈遠。顯然政府房屋供應嚴重錯配，必須立刻正視問題所在，否則民怨會愈來愈深。
筆者指出港府房策失誤是有根有據，如有不同意見，歡迎大家提出來理性討論。
政府的責任是要解決市民居住問題，而不是買樓問題，與其要大量增加新樓供應，不如大量興建公屋更為迫切。而私樓市場方面，可釋放二手放盤，讓其回復以往正常水平，如果仍是供應不足，也可仿效西方國家，將整幢空置的工廈改劃用途。
撰文:
蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名: 專家論市