屋苑紛錄首置客上車個案

(星島日報報道)辣稅自上周生效後，二手市場買家清一色為用家，屋苑紛錄首置客上車個案，包括馬鞍山錦禧苑高層，面積401方呎，以420萬元(自由市場價)易手，高市價7%。 　　在辣招後，首置客出動， 世紀21高級分行經理梁榮貴表示，馬鞍山錦禧苑B座高層3室，面積401方呎，2房間隔，以420萬元(自由市場價)易手，呎價10474元，高市價7%，創屋苑呎價及同類單位造價新高，買家為首置客。 　　中原高級分行經理黎子華表示，青衣青華苑中高層5室，面積338方呎，2房間隔，以318萬元成交，呎價9408元，買家為同屋苑租客，亦屬首次置業。 　　在盤源缺乏下，有上車客吼連約盤，待約滿收回自住。美聯高級營業經理熊建明表示，馬灣珀麗灣21座高層E室，面積490方呎，2房間隔，連約以540萬元成交，呎價11020元，買家上車客。 　　美聯高級分區營業經理林振聲表示，在辣招後，將軍澳中心最新錄一宗成交，10座高層A室，面積545方呎，屬3房間隔，以708萬元成交，呎價12991元，市價成交，買家為首置客。 　　世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳英明苑D座高層6室，面積554方呎，3房間隔，原業主於9月初放盤叫價480萬元，最終減價7萬元，以473萬元(自由市場價)成交，呎價8538元，買家區外首置客。 　　辣招推出後，中原分行經理黃懷恩表示，不少業主封盤，亦當中亦有決心賣樓的業主減價，其中，天水圍嘉湖山莊樂湖居12座中層A室，業主於10月初叫價500萬元，後來加價至525萬元，辣招後減落至500萬元；區內睇樓量急降5成，現時只剩下換樓客和上車客。 　　美聯分行營業經理王俊康表示，荔枝角美孚新邨百老匯街51號中層C室，面積511方呎，2房間隔，原業主價格堅定，終以635萬元成交，呎價12427元，買家為換樓客，於辣稅後先沽同區私人樓單位，之後相隔2天，安心買入上述單位。 　　世紀21分行經理莊瑞生表示，馬鞍山天宇海5B座中層B室，面積689方呎，原業主開價750萬元，以745萬元成交，呎價10813元，低市價4%，買家為換樓客，於辣招前已沽出自住的沙田區物業。 　　美聯高級分行經理劉浩勤表示，將軍澳天晉2期3B座中層B室，面積827方呎，3房1套連工人套房，原業主叫價1450萬元，以1243萬元成交，呎價15030元，略高市價；首都5座中層RB室，面積520方呎，，原業主叫價600萬元，以590萬元成交，為今年以來同類次高成交價，呎價11346元，比市價高3%，買家為用家。 　　美聯首席高級營業經理吳肇基表示，太古城錄得新辣招實施後首宗買賣，為金山閣高層B室，以996.8萬元沽，面積582方呎，呎價約1.71萬元，屬市價水平，新買家為首置用家。