2016-08-17
經濟日報
英國成功脫歐近2個月，加上市場預期美國聯儲局加息機會微，令買家入市信心轉強，九龍站開始有轉勢的迹象，睇樓急速反彈5成。
加息押後 睇樓客入市信心增
以7月份為例，整體九龍站共錄得23宗買賣，比6月份的11宗，成交量明顯增加。領高地產分行經理余見輝認為，區內屋苑成交突然加快，關鍵在於英國脫歐後，預期多國也會加印銀紙量寬，及美國加息降溫等因素下，睇樓客認為樓價已從去年高位回落15%，短期已暫時見底，所以入市的信心增加，令九龍站睇樓增加5成。
當中更有不少睇樓客，在市場上睇樓逾年，個別更已逾兩年，當中更出現投資比例有增加的趨勢，佔整體睇樓量4成，而該類的睇樓客中，表明如樓價比今年低位造價回升5%，也可以接受，因為此水平的造價，已比去年第三季高位，仍低1成。而投資者中，傾向搵樓價2,000萬元以下，因風險相對大碼豪宅為低，同時，此類樓價的單位，月租普遍在3萬至4萬元水平，照目前的樓價計，租金回報仍有2.6至2.8厘水平。
凱旋門518呎極高層 1320萬售
其中凱旋門朝日閣極高層D室，實用面積518平方呎，建築面積712平方呎，向西北，望內園及樓景，新買家在九龍站睇樓已有1年時間，於4月份英國脫歐前，曾睇中觀星閣一間中層D室，實用面積546平方呎，建築面積747平方呎，望廣深港高鐵站地盤，叫價1,230萬元，當時該投資者曾還價，但最終單位由另一名買家以1,200萬元買入。為免再度錯失入市機會，故願意以1,320萬元買入。
7月份的易手單位中，以擎天半島及漾日居承接力較佳，分別有10和4宗，至於樓價在2,000萬元或以內，同佔有3宗。當中擎天半島6座高層G室，實用面積757平方呎，建築面積1,016平方呎，望佐敦道一帶樓景，成功以1,470萬元沽出。
撰文:
龔綺玲