2016-06-27
經濟日報
撰文:
布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名: 大行觀點
英國脫歐公投有過半數選民支持脫離歐盟，開創「脫歐」先例，公投結果大出市場意料之外。有評論認為「脫歐」後，將削弱英國經濟，國內生產總值（gross domestic product，簡稱GDP）、股市等可能面臨巨大打擊，出口及貿易亦首當其衝。
除對當地經濟造成打擊，「脫歐」亦對全球金融、股滙市場造成「感染性影響」。姑勿論如此「凶兆」會否實現，但「脫歐」消息即時已震動全球股市及滙市，港股亦曾插逾千點，全球資金面臨大洗牌。
短期樓市 料呈價量俱跌
本周「脫歐」帶來的股市滙市餘震未完，預料負面影響將陸續浮現，英鎊兌美元暴跌，港元強勢下，將打擊本港旅遊業，亦窒礙外來資金投入本地物業市場，外圍經濟環境不穩，亦加劇市場觀望情緒，短期本地樓市交投將呈現價量俱跌局面，本月二手住宅成交量將按月跌逾一成，樓價短期有機會下挫約3%至5%。
雖然事件短期內對本港樓市形成衝擊，但有危便有機，「脫歐」股巿餘震難測，但磚頭保值力向來有優勢，預料本港樓巿中長線仍然有力，表現料跑贏其他資產。
超級豪宅 成資金避難所
市場亦不乏準買家吼準「脫歐」業主腳軟之時機，趁機鋤價；而發展商本着貨如輪轉之原則，更加會加大力度加推優惠，吸引買家，所以有意入「筍貨」的人士，不妨留意。
豪宅巿場方面，目前巿場資金充裕，對超級富豪來說，英鎊貶值令美元資產變吸引，本港供應少而抗跌力強之超級豪宅或會因此成為資金避難所，今年上半年市場頻錄逾億元大額豪宅交易，上半年本港逾億元的一手超級豪宅買賣註冊量已逆市創紀錄半年新高。在資金避險心態下，展望逾億元一、二手住宅註冊量將連續兩年破百宗水平，今年有力挑戰新高。