2016-08-17
經濟日報
商舖租金不斷回落，拖累舖位「身價」下沉，旺角中心一個商場內舖，5年間「身價」蒸發一半。
市場消息透露，旺角彌敦道旺角中心1期地下雙號舖，面積約395平方呎，業主原本叫價約1,500萬元放盤，剛減至1,300萬元售出，呎價約3.29萬元。
資料顯示，原業主於2011年4月以約2,640萬元購入，是次易手帳面損失約1,340萬元，較5年購入急跌51%。
月租3.2萬 屬市價水平
據悉，該舖於旺市期間月租約7萬元，時至今日舖位租金跌至3.2萬元，以新成交價1,300萬元計，租金回報約3厘，屬於市價水平。
業界人士指出，雖然租金仍然處於下跌趨勢中，但優質舖位蝕讓個案並不多。受影響比較嚴重的是三、四線的劣質舖。例如大角咀櫻桃街富多來商場1樓65舖，面積約227平方呎，投資者去年以123萬元購入，剛以125萬元易手，帳面獲利2萬元，惟扣除雜項支出，實質蝕讓離場。
另一方面，市場消息指，元朗鳳攸東街9號好順意大廈地下44號舖，面積約350平方呎，剛以約1,650萬元易手，月租約3.8萬元，租金回報約2.8厘。
翠華50萬 續租謝斐道舖
至於租務方面，市場消息透露，銅鑼灣謝斐道483至499號地下A至D舖，面積約3,488平方呎，由翠華茶餐廳承租多年，剛以50萬元續租，與舊租金相若。同區東角道24號置安大廈地下9至12號舖，面積約826平方呎，剛以35萬元租出。
撰文:
黎煥成