2016-03-02
星島日報
(星島日報報道)作為傳統豪宅地段的何文田，區內四大豪盤群起搶攻，共涉逾二千四百伙，正密鑼緊鼓，準備開賣，其中天鑄及君柏已準備就緒，並可於月內同步推售，在互相搶客的實況下，進一步令區內市況升溫，為了加強競爭力，料發展商將推出多項優惠搶奪客源，勢成市場新焦點。
由新地發展的天鑄二期，以及由長實與商人郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏，可望在本月率先搶閘開售，而兩盤均主打大單位，除造價不菲之餘，也將吸引區內外的換樓客注視。
其中天鑄二期已獲批售樓紙，料月內賣樓，項目的樓書及示範單位亦正積極趕工。樓盤共設四座，分別為第一、二、三及五座，提供二百七十伙，提供三至四房大戶。其中約七成為四房大戶，清一色屬四房連兩套房間隔，至於三房單位則包括三房一套、以及三房一套連儲物室屋則。
同屬區內一帶焦點豪宅新盤，由長實及商人郭炳湘合作發展的君柏，早前已搶先上載樓書，長實地產投資董事黃思聰稱，該盤可在本月內登場，將於短期內公布首張價單，屆時也會開放示範單位供參觀。
君柏共設有六座，提供二百二十八伙，均為四房雙套間隔，其中逾八成單位內設家庭室。該盤屬短期樓花項目，預計關鍵日期為今年九月三十日。
另一方面，會德豐地產的常富街項目亦準備加入戰團，亦已正式命名為ONE HOMANTIN，為往後銷售作積極準備。
會德豐地產助理總經理陳慧慈稱，現時正待預售樓花同意書，期望可在短期內批出，並在第二季銷售。
ONE HOMANTIN設於常富街一號，樓盤提供約五百六十一伙，主打一房至四房戶，適合市場不同類型買家所需，其預計關鍵日期為一八年五月底，樓花期約二十六個月，而樓盤的官方網頁亦已局部開通。
此外，嘉里的常盛街皓畋，備有一千四百二十九伙，待批售樓紙，有機會最快本月內批出，但由於市區豪宅供應有限，將採惜售策略，首批只提供約三百伙。
皓畋由九座樓高二十一至二十三層的住宅組成，單位間隔亦多元，設有一房至四房間隔，分別主打兩房及三房戶型，佔項目總數逾八成半。其中兩房單位面積約五百餘方呎，三房戶面積介乎約八百至一千零五十方呎，發展商預計整個項目市值達三百億元。
該幅地皮於一四年由嘉里以逾一百一十六億元購入，當時每方呎樓面地價達一萬零二百元，該地成交價屬九龍區新高紀錄，亦為政府歷來賣地成交價第二高地王。
美聯住宅部行政總裁布少明稱，上述四大何文田豪宅新盤，相信單位價格均逾一千萬元，潛在買家必屬身家豐厚人士，在客路相近下，有機會出現彼此間相互搶客的情形，若在短期內接連登場推盤，必定令豪宅及一手市況轉活。
同時也認為，若新盤為求突圍而出，成功搶客，估計首批單位有機會以較優惠的價格登場，務求搶先獲得市場焦點，先拔頭籌