2016-06-27
明報
【明報專訊】踏入下半年，據本報統計，已申請預售的樓花項目，連同屬舊契項目即隨時可推出市場的新盤，有機會下半年登場的全新一手新盤共47個、涉單位總數逾2.23萬伙。隨着元朗多個新盤於上半年相繼推出後，下半年新盤戰場料由新界西北移師至九龍市區，九龍有機會於下半年推售的全新盤共13個涉8472伙，佔下半年潛在總體推盤量近四成，當中東九啟德新發展區更儼如主戰場，區內4新盤共涉3846伙。業界預期，雖然上周英國成功脫歐，但對港樓市只會有短期心理影響，並因美國難以加息，長遠樓市可望平穩發展。
明報記者 林可為、林尚民
新盤市場的戰場焦點，過往集中在元朗、屯門等新界西北地區，又或是將軍澳一帶。不過，隨着元朗及將軍澳多個新樓盤，已相繼於去年底至今年上半年推出，上述兩區似乎暫時都需要「回一回氣」。事實上，九龍區早於今年3、4月期間，已曾爆發過一次豪宅新盤混戰，同位於何文田的新地（0016）天鑄2期、會德豐（0020） ONE HOMANTIN、嘉里（0683）皓畋，幾乎於同期開售，三大豪宅新盤合共提供2261伙，而銷售結果暫時是由累售約210伙、估計套現高逾90億元的天鑄2期勝出。
啟德新區4盤供應3846伙
至於下半年的九龍區新盤戰場，將會聚焦東九的啟德新發展區；而特別之處是區內將出現兩個中資地產商、與另兩本地地產商對戰的局面，而涉及的4個新盤均屬相對較大眾化的樓盤，料以中小型單位為主打、總共提供3846個單位，對比上述何文田3個豪宅新盤合共涉及的2261伙，多出逾1500伙或七成；當中又以中海外（0688）發展的啟德一號最為矚目，該項目除了是啟德新發展區內首個全新私宅外，亦是市場上首個、及暫時唯一引入「港人港地」條款的項目。
資料顯示，啟德一號總共提供1169伙，屬區內暫時涉及單位伙數最多的私宅；而提供的戶型涵蓋開放式至4房、實用面積約由300餘至1000餘方呎，預計獲批預售後，發展商將會盡快推出，而中海外較早時亦已展開宣傳推廣，料是該區第一個推出的大型私宅。
另一中資「過江龍」保利置業（0119）發展的啟德發展區沐寧街9號項目，涉及單位931伙，屬區內單位伙數第二多的私宅項目，現時亦已申請預售，相信最快今年底可推出。至於另外兩個由本地發展商發展的樓盤，嘉華（0173）的沐寧街7號項目（涉924伙單位）、K&K（建灝地產）發展的沐寧街1號項目（涉822伙單位），現時除已申請預售外，發展商亦已預告一待樓盤獲批預售，便會部署於今年底前出擊。
雷霆料港息持續低企
新地副董事總經理雷霆指，英國脫歐相信對本港樓巿影響甚微，反過來說，相信會有更多資金流入亞洲市場，本港樓市亦會受惠，同時美國亦有可能將加息時間更為推遲，本港料繼續保持低息環境。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，啟德為全新發展區，由於該區地價不平，加上近年發展成本，相信發展商會以九龍豪宅作包裝，並估計發展商不會急於清袋而平售，會採取「慢慢賣」的策略，他又預期，啟德一號將會是區內首個發售的樓盤，相信其定價可作區內的指標。
[樓巿數據尋真]