2016-11-08
經濟日報
近年零售轉弱，舖位難覓穩定租客，部分業主接受短期租約形式租出舖位，因而吸引個別行業以散貨場或特賣場形式趁機進駐優質地段，大大降低零售核心區的空置情況。
旺角350呎地舖 租3.28萬
旺角為本港旅遊旺區，區內備有女人街、波鞋街及朗豪坊等知名消費熱點，不分晝夜人流如鯽，向來是租戶承租首選。該區新近錄得散貨場進駐個案，位於旺角廣華街58號富華樓地下7A號舖，面積約350平方呎，月租約3.28萬元，平均呎租約94元。
此外，個別民生消費區人口消費力不容小覷，加上自由行對零售之需求，民生舖獲市場看好。早前美孚荔灣道10至16號萬事達廣場地下N59B號舖，面積約600平方呎，獲散貨場以每月5.4萬元租用，平均呎租約90元。而近期數個新樓盤將陸續落成及入伙，零售前景備受看好的元朗亦錄得散貨場進駐個案，元朗阜財街34及38至46號光華中心地下GB號舖，面積約300平方呎，以月租約10萬元租出予散貨場。
近年底零售旺季 短租料增
中原（工商舖）商舖部區域營業董事黃培權表示，散貨場多偏向以短租形式承租舖位，早前零售市道陰霾籠罩，業主擔心舖位交吉情況持續，遂願意接受短租形式承租舖位。
事實上，短期租約對舖市亦具有正面影響。現時中檔品牌及民生行業陸續擴充至核心區域，因其承租能力不及奢侈品或缺乏對核心區零售特性的了解，故大多未敢毅然租用舖位，而短租就有助此類行業先了解商舖地段的人流及周遭環境，繼而更有效地制定經營方針，若舖位條件合適，有望轉為長租，為舖位租務市場帶來一點生氣。
黃氏續預期，接近年底零售旺季，將有更多租戶四出物色短租核心區舖，屆時舖市租賃交投可望有不俗上升空間。