2016-11-08
經濟日報
核心舖位租金未見底，踏入第三季多區仍錄大幅減價出租個案，其中有銅鑼灣舖位租金跌幅達5成，重返6年前水平。
業界指出，第四季屬傳統淡季，料舖位租賃價格仍有至少1成跌幅。
旺角276間吉舖 4大核心區最多
有業界統計，四大核心區（中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀）空置舖位情況，美聯工商舖資料研究部指出，上述區域合共有約620個「吉舖」，空置率約8.8%，其中旺角區共有276間吉舖，屬四區中吉舖數量最多的地區，至於銅鑼灣區有73間，預計第四季核心舖位租金，仍有10%至15%跌幅。
零售業未見起色，內地遊客購買力轉弱下，旺角及銅鑼灣等核心地段舖位，經過逾兩年的調整後，仍未見底回升。即使不是屬於奢侈品，中價品牌亦抵受不住租金壓力，遷出銅鑼灣地段，舖位新租金大跌5成。
銅鑼灣巨舖 租金重返6年前水平
銅鑼灣京華中心5層舖，面積51,158平方呎，原由時裝品牌Forever 21承租，每月租金高達1,400萬元，租約至明年底。該品牌指出，近年內地旅客減少人流比預期差，收入或不足以支付租金成本，故結束銅鑼灣店。有指舖位獲女裝品牌Victoria's Secret以每月700萬元預租，較舊租金大跌5成，重返6年前水平。為節省租金支出，Forever 21本年已租用旺角百寶利商業中心多層舖位，月租230萬元，較銅鑼灣租金平約8成。
同區大業主商場舖位，亦要減租留客。根據資料顯示，銅鑼灣廣場1期1樓舖位，租客為個人護理連鎖店，2013年租金55.2萬元，至近日續租，新租金為35萬元，較3年前下跌20.2萬元，幅度約37%。
即使本地消費比重較高的旺角區，近日亦錄退租、減價短租的個案，其中核心街道西洋菜南街，由鐘錶品牌Swatch承租位於2A號銀城廣場地下G8號舖，面積約1,045平方呎，月租60萬元，有指該品牌提早3個月退租，另舖位正獲化粧品店以約48萬元洽租，租金跌兩成。
另外，西洋菜南街添置商業中心地下舖位，最新以76萬元獲承租，較舊租金90萬元，下跌16%。
萊坊大中華物業市場第三季報告亦指出，受內地訪港旅客人數持續下降影響，香港零售市場在三季度疲態不減，奢侈品銷售額銳減，加上遊客消費減少，優質街舖的價格及租金雙雙下跌，跌勢可能伸延第四季。
撰文:
文倩婷