2016-06-27
星島日報
(星島日報報道)遠東發展（035）過往一直發展海外房地產市場，近年積極回歸本港樓市，遠展主席邱達昌表示，香港賣樓的毛利率有下降的趨勢，主要由於市場競爭激烈，因為除了本地發展商外，還有資本雄厚的內地房地產公司，以至建築公司也參與投地。
邱達昌認為一塊地皮最少要有20%的毛利率，才會考慮競投。為此，邱達昌解釋，目前香港的住宅項目20%至30%毛利率是有的，但也要視乎投地的價格。不過，除了市場參與者增加，令到投地競爭激烈外，香港的建築成本高企亦是拖低毛利率的原因之一，邱達昌指出本港住宅項目平均建築成本每呎約4000元，而隨著建築成本上升，建築公司的影響力也愈來愈大，甚至有能力去投地，從而加劇市場競爭。故他提議可引入外勞來興建政府的公共房屋，從而釋出本地建造業的勞工，去興建私人樓宇，有助降低建築成本。
至於遠展旗下位於黃大仙的住宅項目「鑽嶺」，已賣出約九成的單位，當中也有400呎的單位。不過，邱達昌認為400呎兩房單位，在居住環境上較為擠逼，所以他一直有個夢想，希望可以興建600至650呎的兩房單位，他認為此尺寸的單位是「住得過」，假設呎價是1萬至1.2萬元，樓價約在800萬元或以下，以香港一對夫婦工作了10年來說，相信是有經濟能力供得起。
另一方面，中國推動「一帶一路」的大趨勢，令到從前由中國吸引海外資金到內地投資，轉型中國資金出口到外國，鼓勵中國企業於海外投資，而一帶一路對香港企業來說是一個商機，而隨著中國的中產階級購買力增加，對於海外物業的需求亦持續上升。邱達昌舉例指出，該集團在澳洲墨爾本其中一個樓盤，於6月初推出1400個單位，大約3個星期已售出約1000個單位，當中有60%至70%為亞洲人，可以看到中國民眾的購買力是走出中國。他認為，這種趨勢對已在海外有房地產經驗的公司例如遠東發展是有利，亦可為中國買家提供海外置業選擇，中國中產起飛是海外樓宇銷售的利好因素。
海外業務方面，位於倫敦金絲雀碼頭的住宅項目Alpha Square ，邱達昌表示經過兩年多的爭取，已獲得有關當局批出該住宅的規劃，因為英國較為重視住宅項目的規劃，故審批時間較長。倫敦當局批出可興建樓高60層的住宅大廈，是倫敦第4高的住宅大廈，預計約兩年後推售。