2014-03-31
明報
【明報專訊】新鴻基地產（0016）聯席主席郭炳江昨日出席新鴻基地產集團就業博覽時，被問及會否如長實（0001）一樣減價售樓，郭炳江回應稱﹕「我們又未必會，如果有些地區供應少，就不會那麼做。」他表示，自己一直認為整體樓價不會大上大落，個別地區一定會有調整，但調整幅度不會大。
過去5年 建築成本升逾六成
郭炳江指出，看樓價不應只看地價升跌，更重要的是要看建築成本，而建築成本過去一年大幅上升，過去4、5年更上升了有六、七成。他指在一些地區例如馬鞍山，建築費已經高過投地價格，所以認為樓價雖然會調整，但是有限度。郭炳江解釋說，建築成本上升不單是因為基層的建築工人人工上漲，還包括管理層、政府基建等其他費用上漲，此外，建築工人供應短缺也是一個極大的問題。勞工短缺還導致不少工程進度被拖延。
「輸入外勞無助降建費」
對於政府未來有機會進一步擴大輸入外勞計劃，郭炳江表示，輸入外勞對降低建築費幫助不大，因為外勞主要是供應給政府工程，相信政府工程已經需要很多人手，「會有幫助，但我們行業人手需求很大，外勞的作用是否即刻可以見到就未必」。
另外，長實於周六推售的深水埗丰匯，首日可售的216個單位即日沽清，帶挈過去兩天市場共錄約245宗一手成交。
長實執行董事趙國雄稱，丰匯迄今套現約14.5億元。至於其他一手新盤，新地紅磡昇御門兩日售出16伙、錦田爾巒則售出3伙。
爾巒累售近650伙 套50億
新地副董事總經理雷霆表示，爾巒迄今累售近650伙，分層單位（共732伙）已售出超過八成半，套現約50億元，洋房部分將於明日發售，而粉嶺瓏山一號亦將緊貼爾巒推出，預計將於未來數周內開售。新地代理助理總經理陳漢麟補充，爾巒明日發售的12棟洋房，為新例後首次重新推出，而周五將則會推售3座名門望族至尊府邸。