2014-03-31
明報
【明報專訊】雖然多個龍頭發展商近月都減價賣樓，如長實（0001）上周六開售的深水埗丰匯，就較同區新盤平近兩成，但市場仍有個別發展商不願跟隨，僅以貼市價賣樓。金朝陽（0878）昨日公布，旗下大坑蚊型盤COHO首批30個單位價單，即使扣除最高樓價18.75%的折扣，平均折實實呎仍要2.75萬元，略高於毗鄰的永泰（0369）瑆華，其中價單最貴的一個面積314方呎一房單位，折實後售價仍高達1013萬元。
位於大坑書館街、毗鄰瑆華的COHO，僅提供46個單位，且全為面積310餘方呎的一房單位，堪稱近期市場上規模最細的蚊型盤。發展商昨日公布首張價單，涉及30個單位，包括28個標準戶，另有兩個連平台單位。
近期規模最細蚊型盤
就價單所見，單位實用面積312至317方呎，定價由857.8萬至1246.9萬元，實呎約27,060至39,710元，平均實呎即為33,877元。不過，發展商仍提供不少折扣優惠，最高等同樓價18.75%（包括2.5%的Soundwill Club會員優惠、7.5%印花稅津貼、8.75%個人名義即供付款優惠；若買家以公司名義購買，並採用即供付款，則一次過按定價減18.75%），折實呎價即27,525元。
價單中呎價、售價最平單位為5樓B室（圖），實用面積317方呎，定價857.8萬元，折實價697萬元，實呎21,986元；最貴單位則為29樓A室，實用面積314方呎，定價1246.9萬元，折實價1013萬元，實呎32,265元。
最平單位折實697萬
若以同區過去半年成交的單位比較，今次COHO售價屬市價水平，土地註冊處資料顯示，瑆華過去半年成交單位，平均實呎約2.7萬元，而yoo Residences則約3.3萬元，惟yoo Residences屬銅鑼灣區，故呎價會較位於大坑的COHO貴，而該盤為買家提供之優惠，多為現金回贈，故亦未能在成交價中反映。
金朝陽：部分配套為首創 對銷情有信心
金朝陽執行董事陳慧苓就認為，今次樓盤定價，是以同區物業作參考，而且物業之配套、用料，部分為首創的，故對項目之定價及銷情有信心。另發展商昨日亦同時公布，該盤將於周五晚以抽籤形式發售，今日起至周四收票，每票20萬元。