2016-08-16
經濟日報
二手樓市急速升溫，多個藍籌屋苑造價急升，例如沙田第一城造價逾千萬元，連三、四線屋苑也開始破頂。但是傳統智慧告訴我們，三、四線屋苑一向是跌得快升得慢，究竟是否值得高追入市？
三四線屋苑 成交價屢創新高
自從英國脫歐公投後，歐洲各國繼續「放水」，市場憧憬資產價格上升，因而把資金急速投放到樓市，其間樓價急升，根據中原城市領先指數顯示，最新報131.28點，於英國宣布脫歐後第5周累升1.89%。不過，期內不少屋苑反彈逾10%，升勢好快蔓延至三、四線屋苑。
上星期包括葵涌嘉翠園、荃灣荃昌中心、大埔昌運中心等三、四線屋苑均錄得新高成交個案，例如荃昌中心昌安大廈中層B室，實用面積316平方呎，屬兩房間隔，原本叫價400萬元，放盤3日便獲買家以390萬元承接，呎價12,342元，造價及呎價均創今年新高，距離去年高位（410萬元）不足5%。
近日二手屋苑情況，連前線地產也認為準買家開始不理性。只要細心比較一、二線屋苑過去1年的表現，準買家可能會較為容易理解高追入市的風險何在。以港島區為例，一向被視為樓市「寒暑表」的太古城，上周連錄多宗高價成交，回看中原地產數據顯示，太古城去年8月高位平均呎價16,201元，跌至今年2月低位的13,781元，期內跌幅14.9%，隨着近兩月樓價反彈，7月底呎價報14,285元，低位回升約3.7%。
同區二線屋苑南豐新邨，9座低層A室，實用面積570平方呎，上周以692萬元易手，屬今年標準單位造價最貴。回看該屋苑過去1年表現，去年8月高位呎價報14,477元，今年2月低位報12,714元，較高位下跌12.2%，7月底平均呎價報12,594元，比2月份低位仍要低0.9%。
急高追入市否 要三思而後行
其他地區的一、二線屋苑走勢也相若，例如沙田第一城去年8月高位呎價13,404元，跌至今年2月的11,771元，跌幅12.2%，至7月底報12,011元，低位回升2%（8月最新報12,893元，低位回升9.5%）。相比同區二線屋苑金獅花園，去年8月呎價12,505元，跌至2月的10,432元，跌幅16.6%，7月底則報10,471元，低位回升約0.4%。
綜合上述數個個案，三線屋苑的確跌得快、升得慢，加上未來一手新盤供應龐大，而且發展商目前仍屬於求量不求價的階段，準買家是不是要急於高追入市三線屋苑，真的要三思而後行。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論