2016-08-16
經濟日報
過去數年一線街舖租金累積不少升幅，曾經迫退不少外國品牌，至今舖位租金不斷滑落，外國品牌重現擴充信心，其中韓國化粧品專門店連租數舖，主攻一線旺舖。
西洋菜南街舖 租120萬升7%
其中，旺角西洋菜南街48至50號地舖連1樓，共約2700平方呎，原本由卓悅化粧租用多年，現時月租約112.5萬元，租約即將到期，惟該化粧品牌決定不續租。由於該舖位處西洋菜街人流最旺一段，故吸引韓國化粧品專門店接手，以月租約120萬元搶租該舖，呎租約444元，較舊租金輕微上升6.6%。
事實上，近期不少核心區旺舖租金跌幅明顯，吸引韓國化粧品專門店的青睞，例如旺角登打士街44至46號恒隆大廈地下6號舖，面積約300平方呎，原由鐘錶行租用，近日獲韓國化粧品店以8.95萬元承租，較舊租每月約13.5萬元，大幅回落約34%。
其次，西洋菜南街2A號銀城廣場地下G6號舖，面積約1,844平方呎，剛以約70萬元租予化粧品店，較舊租金每月約110萬元，回落約36%。
另外，銅鑼灣白沙道20號地下至5樓全幢，面積共約6,800平方呎，則獲韓國化粧品以38萬元承租，較舊租金每月約100萬元，大幅回落62%。
美聯旺舖營業董事呂炳坤指出，旅遊業表現欠佳，不少奢侈品商戶縮減規模，租金下跌令化粧品店趁機以較低價錢租用核心地區舖位。例如銅鑼灣記利佐治街1號金百利地下2至3號舖，面積約1,686平方呎，原由金行租用，近日獲莎莎化粧品以85萬元租用，呎租約504元，較舊租金跌55%。
中環擺花街地舖 租金減近兩成
另外，中環擺花街22號地下，面積約500平方呎，亦獲另一化粧品店以8萬元租用，呎租160元，較舊租金低18%。而尖沙咀加連威老道24B號地下，面積約1,000平方呎，則獲另一化粧品店以48萬元租用，呎租480元。
呂炳坤續指，新近化粧品店租用以較相宜價錢租用舖位，不乏由珠寶鐘錶店調整規模騰出，雖然旅遊業表現欠佳，但內地來港旅客年輕化，着重外表打扮，令尤其中檔次化粧品牌受惠，並趁租金回調升勢擴充；由於韓流盛行，擴充化粧品店又以韓國品牌為主。