2016-06-25
星島日報
新盤接龍式開售，將於今天加入戰團的元朗錦田北PARK YOHO Venezia，以中小戶型及貼市價推盤。市場消息指，項目自上周起收票8天，合共截收逾3000票，較開賣的191伙，超額認購約14.7倍。市場人士指，該盤力吸區內換樓客，用家客源佔約80%。
新地焦點新盤PARK YOHO Venezia，自上周五開放現樓示範單位以來，市場反應持續，發展商力推2房及3房單位，再配合貼市價策略及120%的高成數按揭，成功吸引區內用家及換樓客入票。
而項目將於今天首輪開賣191伙，市場消息指，項目共收達3000票，超額約14.7倍；若以每票金額10萬元計算，已凍結市場資金約3億元。
項目於昨午3時截票，就位於現樓的售樓處所見，雖然天氣酷熱，現場仍然見睇樓客人流，不少睇樓客均隨經紀乘搭接駁專車到場，並在等侯區輪候入場參觀。
睇樓客當中以家庭客為主，又有不少為陪同父母到場的年輕情侶；而不論現樓或元朗YOHO MALL內的路演位置，均仍然駐守不少代理，亦有睇樓客趕在最後一刻到場入票。
中原分行經理潘健威表示，PARK YOHO Venezia入票客當中，仍以用家為主，約佔八成，當中有不少為家庭客，集中火力瞄準3房單位，而大手客約佔兩成；潘氏續指，自項目開盤以來，區內二手交投量明顯受壓，但造價則未有顯著跌幅。
美聯助理區域經理鄧熾軒表示，預料PARK YOHO Venezia亦有兩至三成為長線投資者。他又指出，因樓盤質素好，若以400至500方呎單位而言，放租叫價或可達1.2萬或1.3萬元，而元朗區內租務需求向來穩健，不少一手新盤收樓後，租盤均被市場迅速消化，預料PARK YOHO Venezia入伙後，租盤在區內亦具吸引力。
PARK YOHO Venezia將於今早九時，以抽籤形式作首輪發售。發展商於上周三公布首張價單涉及100伙，並於本周二加推91伙，而項目首批推出的100伙單位，折實平均呎價10238元；另外加推的91伙單位，折實平均呎價則為10560元。
現時PARK YOHO Venezia提供多種折扣及優惠吸客，當中基本折扣達樓價11%，同時備有樓價120%的按揭計畫「至高無上King's Key 120」，只供持有物業的人士選用，免入息審查，若申請者未還清本身貸款，而持有物業的估值為新購單位的七成，可借樓價120%，其中95%作償還餘款（即扣除簽臨約的5%訂金），其餘25%作償還本身物業的餘下按揭。
同系峻巒1A期昨日再沽出1伙，單位為10B座高層B室，面積583方呎，售632.96萬元，呎價10857元。
另外，同系的西營盤山昨日亦再錄得1宗成交，涉及單位為中層B室，面積314方呎，定價879.7萬元，呎價28016元。