2016-08-16
經濟日報
過去幾年，政府實施連串辣招，不少人早已指出該等措施只治標，有效期短暫，政府必須善用偷得的時間，趕緊開闢土地增加建屋量，才是樓市的治本之道。
不幸的是，政府開闢新市鎮及填海造地等多項計劃，一直沒法取得全民共識，以致幾乎每個項目都必然招致一些政黨或環保組織的反對，甚至不惜動員群眾示威或司法覆核等方式加以阻攔。
開闢土地固然惹來不少持份者的強烈反對，麵粉不足就做不了更多麵包，現在房委會開腔表示輪候公屋時間將會延長，兼且預告公屋建屋量將不能達到長策會預期目標的一半。
筆者認為建屋量不能達標的原因有多方面，覓地艱難是其中一個主要原因，但現實最終會促使環保意見稍為讓步，因此個人樂觀地推測，不久後會有愈來愈多實事求是的市民加入支持政府增地及開闢新市鎮的陣營。
事實上，香港每年新增以萬計的居住單位，卻長期供不應求，我相信香港人口增長是另一個重要的成因。以最新公布香港人口去年淨增長達2.2萬人，假設4人居住一單位，每年便需要最少5,500單位安置。去年持單程證來港人數有3.78萬人，已經是人數較少的一年，這些人當中多數是以家屬團聚為由，大部分屬收入較低的家庭。
環球印鈔 貧富懸殊加劇
所以到埗就自然以住屋狹窄，加入申請公屋行列，若丈夫已是公屋住戶，新移民配偶帶同子女也必然需要申請換置公屋大單位。另外，近年大學生流行在學期間已預先申請輪候公屋，希望盡早可以無拘束過獨立生活，也是造成公屋輪候人龍不斷延長的主因。
香港樓價高，是不爭事實。在2008年之前，還是有較多市民有能力負擔置業，然而，自2008年由美國帶頭的發鈔遊戲和過去十年幾乎不加息（只加一次0.25厘），推動香港短時間內變身成為貧富兩極社會，最近英國脫歐，有租金回報的住宅，理所當然成為大家追逐的對象，樓價怎會不升？無力置業的市民就惟有盡快加入公屋申請的行列。
撰文:
柯興捷 富山地產行政總裁
欄名: 專家論市