2016-08-16
經濟日報
手機遊戲《Pokémon GO》風靡全球，甫登陸香港已掀起捕捉精靈熱潮。大批玩家化身精靈訓練員，於各大熱點追蹤精靈足迹，情況媲美近日本港樓市。
多項指標反映樓市回暖，當中被視為不利因素的負資產個案亦大幅回落。近日不少觀望已久的買家終按捺不住主動出擊尋寶，焦點新盤及筍盤集中的二手屋苑人流絡繹不絕，睇樓量顯著回升，為第3季樓市注入動力。
環球放水 股滙添波動
事實上，反映樓市實況的指標不外乎樓價走勢、息口走勢及負資產宗數。下半年各國央行持續「放水」，大印銀紙救市，增添環球股滙市場波動，避險資金出現大遷移，有部分流入本港物業市場，促使樓價連跌兩季後，終在今年次季回升0.4%。其間銀行不斷優化按揭計劃及以具競爭力的按息吸客，樓市進一步回勇，連向來被視為不利因素的負資產個案亦隨着樓價回升呈減少迹象，逐步走出負資產陰霾。
根據金管局公布最新數據顯示，今年第二季錄得1,307宗新增負資產住宅按揭貸款個案，按季減少近8.7%，而涉及金額達44.5億元，按季跌幅約9.5%。雖然數字僅涉及銀行提供並已知為負資產的一按貸款，並未包括二按，暫時無法估計整個市場的實際負資產貸款宗數。不過以上述數字作評估，新增負資產住宅按揭貸款個案佔整體住宅按揭宗數的百分比僅0.3%，筆者認為不足以對市場構成嚴重影響，若與2003年高峰期所佔的22%相比，更加相距甚遠。
亂世買樓 勝過買股票
現時本港銀行體系結餘高企逾2,800億元水平，資金相當充裕，相信年內加息機會有限，預期低息勢將延續至明年，有助支持樓市向上。至於樓價升勢能延續多久，仍然有待觀察，不過可肯定，當金融市場處於亂世，投資智慧普遍選擇「棄股買樓」，市場資金流向往往最能反映事實，以大型藍籌屋苑太古城為例，7月份全月錄約39宗成交，交投量創年半以來新高，反映購買力逐步流入樓市。
筆者認為，亂世買磚頭有實物在手，總比買股票好，不過置業人士亦要留意，雖然自從政府推出逆周期措施，近年申請高成數按揭計劃的比例有所回落，加上樓價回升，負資產陰霾逐漸驅散，不過採用高成數按揭的置業人士仍有較大機會因樓市波動而再度跌入負資產行列，建議入市前最重要量力而為，確保有足夠資金防守。
撰文:
李志成 香港置業行政總裁
欄名: 大行觀點