2016-08-16
經濟日報
近年新盤除面積縮細外，實用性亦較以往降低，包括牆身厚度增加、透光天井設計減少，兩房間隔的設計大減，反而開放式單位大行其道。
減兩房設計 開放式風行
近年新樓所提供的實用面積約200至300平方呎細單位，大多採用開放式單位，甚至部分實用面積達330平方呎的單位亦提供開放戶設計，相較之下，沙田第一城、屯門時代廣場的二手屋苑，即使單位面積少於300平方呎，不少均設兩房間隔，更為適合小家庭居住。
有分析認為，部分新樓的實用性降低，即使劃一以實用面積計價後，但發展商仍會想辦法增加可出售樓面。
有測量師指，過往新樓牆身有時候僅採用100毫米，但現時則普遍厚達300毫米。以近期一個新盤為例，單是一面15呎長的牆身，兩種牆身厚度已相差10平方呎，以一屋牆身計算，相差的面積可達20至30平方呎。
牆身厚設露台 入市宜考量
發展商要用盡樓面增加單位數目，傾向將向光方向保留作廳、房等用途，結果「黑廁」及開放式廚房湧現。
與此同時，過往發展商會採用天井或者「井字形」大廈設計，增加每座採光面，但現時為省走火樓等不能計入實用面積出售的設施，而傾向採用一梯多伙的設計，亦加劇了多「黑廁」及開放式廚房的情況。
此外，現時新樓大多附設工作平台、露台等，均計算入實用面積內，涉及面積動輒20至30平方呎，所以準買家在選購單位時，須注意單位間隔的實用性，非單靠面積大小作判斷。
撰文:
余敏欽
報道系列: 細戶狂潮系列