2016-11-07
經濟日報
位於鴨脷洲高寶閣大兩房戶租約期滿，即獲同區的分支客以488萬元承接，樓價屬屋苑同類新高。
同區分支客 覓心水盤多時
據了解，上址高寶閣低層A室，實用面積395平方呎，屬屋苑的大兩房戶，戶主一直收租，月租約1.1萬元，內籠屬鑽石廳，維持原裝兩房，戶主見樓價仍高企，趁高位沽貨，欲先止賺離場，故在去年10月起，已連租約放盤，開價520萬元，不過由於單位近月才死約屆滿，因無樓睇，故此一直未能成功沽出。而來自同區的新婚分支客，於鴨脷洲一帶搵樓，樓價預算在500萬元左右，期望可以找到合心水的兩房單位上車。
由於有朋友曾住高寶閣，因此置業時，也首選該物業，但當時未有交吉買盤可睇樓，故連租盤也先行參觀，以實地了解間隔。由於高寶閣當時未有交吉戶放售，因此也參觀同區如東南大廈、利市大廈及怡安大廈等單幢樓，單位各有優缺點，前者間隔實用，一間3房戶，開價498萬元，本有興趣入市，惟已屆36年，樓齡偏大，最重要是要步行一層才可到大堂，最終不作考慮；至於利市大廈，物業已翻新，而當時也有一間實用415呎的兩房戶，內籠有企理裝修，開價僅493萬元，但上址屬低層景觀欠奉外，最重要是廳、房的窗位，鄰近餐廳的煙囱排風位，結果洽購不成。
屋苑無放盤 今年僅3買賣
不久該分支客心儀的高寶閣，一間低層戶，實用面積395平方呎，其死約終屆滿，幾經辛苦終可安排租客開門，分支客上門參觀後即時還價，結果由470萬元起開始出價洽購，追價多口後，成功以488萬元購入，樓價屬同類新高。
世紀21嘉聯地產分行林泰和指，高寶閣今年已有5間成交，可謂買少見少，目前已無任何放售盤，今年以來錄得的3宗買賣，屬最細戶的C室，實用面積265呎，樓價介乎355萬至358萬元，大兩房及細兩房各佔一間，其中細兩房實用面積356呎，成交價400萬元。
欄名: 交易現場