新盤「迷你化」 建細戶爭上車客 屯門井財街盤僅140呎 挑戰全港「最細」

新盤「迷你化」趨勢嚴重，發展商爭相建細戶攻上車客，最誇張的為中城建（00711）屯門井財街項目，最細單位樓面面積估計僅逾140平方呎，挑戰全港「最細」新盤。 近年為方便年輕人上車，新盤的單位圖則愈來愈細，屯門井財街項目（又稱青棉徑2號項目）在2014年年中，由中城建前身俊和，聯同益兆興業以2.33億元投得，計劃興建1幢20層高分層住宅，提供約354伙，超過9成單位的實用樓面面積（Usable Floor Area）少於300平方呎，當中最細的一類單位更只有71平方呎，涉及276伙，佔整個樓盤總數78%。 所謂實用樓面面積，根據屋宇署定義，是指單位室內面積，並不計算廚房、廁所及牆身等設施，較新盤推售時價單列明的實用面積（Saleable Floor Area）為細。 日後定價 或低於150萬 測量師學會建築測量組副主席謝志堅指出，據過往經驗，一般開放式單位廚房、廁所及牆身等設施，合共佔約60至70平方呎，連同露台及工作平台等獲豁免的設施，估計上述屯門井財街樓盤推售時，最細一批單位實用面積，料約140至160平方呎。較規劃署規定一個標準私家車位面積約135呎（5米長、2.5米闊），大小相若。 對於項目最細單位面積等，中城建發言人回應，現階段不方便透露。 資料顯示，去年盧華家族推售的尖沙咀AVA 62，最細單位實用面積只有151平方呎，料為20年來「最細」新盤，換言之，井財街項目日後推售，或有機會挑戰全港最細的新盤紀錄。 井財街項目屬於政府批出的「限量地」，而發展商最終所建單位卻多達354伙，較地契規定至少建140伙，超1.5倍，反映樓盤以細單位為主。 若果參考屯門區新盤豐連，近期首批開售折實實用呎價7,713至10,210元，以此推算，井財街項目最細單位定價，有機會低於150萬元，甚至貼近100萬元，對上車客有一定吸引力。 恒地北角盤 主打迷你戶 除上述項目外，恒地（00012）旗下月園街項目亦主打「迷你戶」，全盤128個單位，主攻開放式。據屋宇署資料顯示，最細單位實用樓面面積只有83平方呎（銷售計實用面積料143至170平方呎）。發展商回應指，單位面積將於推售時公布，現時不便透露。月園街周邊二手樓亦以「迷你戶」為主，如明月大廈單位實用面積206平方呎，嘉運大廈開放式戶只有153平方呎。 謝志堅指出，獨戶住房（Single-Family House）在美國、新加坡等地區已相當流行，預計香港亦會有同樣發展，但同時亦應該提供最基本的單位面積要求，否則若果連基本傢俬如床、衣櫃都放不下，就值得社會反思。（系列之一） 撰文: 余敏欽 報道系列: 細戶狂潮系列