2016-11-07
經濟日報
天水圍嘉湖山莊昨晚錄換樓客付新辣招稅入市，料成屋苑首宗，成交價443萬元，涉及稅款66.45萬元。
先買後賣客入市
祥益地產營業主任謝利官指出，單位為景湖居9座中層D室，實用面積544平方呎，3房間隔，成交價443萬元，平均呎價8,143元。據悉，買家為「先買後賣」換樓客，先付樓價15%的新辣招稅，涉及66.45萬元，較舊稅制雙倍印花稅26.58萬元，多出約39.87萬元，增幅達1.5倍。原業主2013年以310萬元購入單位，持貨3年，帳面升值133萬元，幅度43%。
另外，政府上周五宣布加辣，買家趕於新措施生效前入市，當晚二手市場即晚至少錄25宗買賣，樓價由395萬元至逾千萬元不等，涉及金額2.76億元。若以舊稅制雙倍印花稅計算，其涉及稅款合共2,100萬元。新辣招稅率全線一律15%，所涉及的稅款會增加至4,150萬元，較舊稅制多2,050萬元，增幅約97%。
已錄得的二手成交中，以九龍站凱旋門所涉及的金額最大，屋苑2座高層B室，實用面積1,513平方呎，成交價5,400萬元，所涉及的雙倍印花稅為459萬元，較新稅率樓價15%的810萬元，買家即時節省351萬元。