2016-11-07
經濟日報
樓市加辣後首個周末，二手睇樓量急跌，10大屋苑過去周末僅錄7宗成交，大部分成交屬減價盤源。預期二手觀望氣氛會持續，未來兩個月周末交投量會於10宗以下低位橫行。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，二手交投急凍。買賣雙方觀望下，部分業主即時減價3至5%沽貨。樓市成交銳減，預計市況將會繼續膠着，未來兩個月周末交投，會維持於5至10宗的低水平。
創兩月新低 上車盤零星成交
政府上周五把雙倍印花稅稅率，一律提高至15%，二手市場首當其衝。中原地產指出，過去周末10大屋苑錄得7宗成交，數字與上周末一樣，同創出兩個月新低。新辣招打擊投資者入市意慾，即使首置買家不受新措施影響，惟過去周末主要上車屋苑，亦只錄零星成交。
有天水圍嘉湖山莊代理主管表示，旗下分行過去周六及周日原定有10組買家預約睇樓，不過只有3組買家出現，同時只看不買。資料顯示，過去周末嘉湖山莊錄約兩宗成交，有單位減價25萬元沽出，為景湖居7座低層B室，實用面積630平方呎，原開價510萬元，最終減價至485萬元成交，平均呎價7,698元。
另一上車屋苑沙田第一城，屋苑代理指過去兩天未見新客問盤，業主減價沽樓，為1座中層D室，實用面積327平方呎，放盤約1個月，原開價470萬元，減價15萬元，以455萬元沽出，實用呎價13,914元，新買家為上車客。
美聯物業聯席區域經理黃錦瀚認為，加辣後屋苑樓價有約5%調整空間，但預期盤源持續減少下，樓價調整期只會持續至年底。
至於利嘉閣地產錄得6宗，按周少5宗。美聯物業分行統計錄8宗，按周少1宗。香港置業指出，錄得約6宗，按周少4宗（各代理統計屋苑有別）。
瓏璽2220萬沽 蝕311萬離場
其次，奧運站連錄兩宗內地客沽貨個案，其中瓏璽8座中層C室，實用面積1,254平方呎，原業主2011年以2,407萬元入市，原開價2,400萬元，日前以2,220萬元沽出，持貨5年帳面蝕187萬元，連佣金及印花稅支出共約124萬元，實蝕約311萬元離場。
盤源少個別買家仍願意高價承貨，利淡因素爭持下，促使優質單位以高價沽。市場指出將軍澳天晉II期5B座中層A室，實用面積549平方呎，以屋苑兩房新高價810萬元沽，實用呎價14,754元。原業主2013年以591.1萬元入市，持貨3年轉手獲利218.9萬元，升幅37%。
撰文:
文倩婷