2016-11-07
經濟日報
辣招後首個周末新盤銷情放緩，共錄130伙成交，按周下跌58%，惟投資者見招拆招，透過一張合約掃貨形式避稅，如馬鞍山薈晴有買家掃4伙，省稅逾160萬元。
政府出招打擊投資者入市，惟過去兩日，新盤續現大手客掃貨，涉資3.2億元，包括馬鞍山薈晴有買家斥近2,000萬元連購4伙，而屯門NAPA亦有投資者大手掃4伙，共2,930萬元，另外何文田皓畋、鴨脷洲南區．左岸亦有5宗連購兩伙的成交。
運房局將跟進個案
值得留意的是，投資者均巧妙地利用現有稅制安排，以一張合約連購多伙，省卻高昂稅款。由於稅務局徵收印花稅，仍以文書為基礎，若一名投資者透過一份買賣合約同時購入多伙住宅，買賣協議內的所有單位，均被視為「單一」的住宅物業。
以薈晴的投資個案為例，該投資者連購2座的4伙單位，每伙成交價介乎497萬至500萬元。該買家由於本身未持有住宅，若按照過往每個單位各自採用不同買賣合約的做法，只有最初1個單位可豁免15%新辣招，其餘3伙均須徵重稅，總數約238.9萬元。
不過，該買家採取一份合約過購入4伙的方式，故此宗涉1,992萬元的買賣，均以舊有稅率計算，亦即是3.75%或74.7萬元，較新辣招須繳的238.9萬元，節省164.2萬元或69%。另昨日NAPA錄得大手客掃4伙，據悉亦是有投資者借親屬首置客身份，以一張合約過避稅個案，估計省稅逾300萬元。政府發言人則回應指，將就個案要求運輸及房屋局跟進事件。
新地全數新盤停售
至於新盤方面，綜合市場資訊，過去周六、日兩天一手成交共129伙，較上周的309伙下跌58%。將軍澳藍塘傲在上周六（5日）開售100伙，兩日售出8成，銷情可算不俗。
個別設有印花稅回贈優惠的新盤，因未有設回贈上限，則需暫時封盤，以待更新新價單，其中新地（00016）受影響最大，系內全數新盤需要停售，原定明天重推的何文田天鑄亦要煞停。而新世界（00017）的北角柏傲山及元朗唐人新村柏𣾷及溱林亦停售，合共超過10盤停售。
市場預料，發展商短期將增加優惠，帶動入市氣氛。
撰文:
余敏欽
梁永祥