2016-06-24
經濟日報
商舖買賣宗數偏低，不少業主更減價至平手離場，業內人士認為，因整體零售市況未有好轉，短期內舖位蝕讓個案料增。
黃金廣場舖 呎價低於4年前
本年商舖買賣成交淡靜，5月份未有大變化，成交多集中在中價舖位上，如深水埗黃金電腦廣場地下23號舖，面積約800平方呎，以約3,880萬元易手，呎價約4.9萬元，舖位現由Lenovo電腦以每月10萬元租用，回報率約3厘。新買家為電訊數碼（08336），料作日後自用，原業主為羅氏家族成員。同地段對上一宗成交，為2012年黃金商場地下55號舖，以約7,380萬元沽出，按是次成交呎價計，低於4年前。
另外，尖沙咀漆咸道南29至31號地下1號舖，面積約483平方呎，以約2,298萬元易手，呎價約4.8萬元，上述舖位現時由行李店以每月5萬元承租，回報率約2.6厘。原業主為資深投資者董惠華，於2014年3月以2,180萬元購入，持貨兩年轉手帳面獲利約118萬元，扣除雜費僅平手離場。
海防道地舖獲短租 價跌73%
租務方面，市區吉舖增，令短租個案向上，如尖沙咀海防道32至34號地下舖位，面積約1,100平方呎，去年曾獲一藥房承租，月租約80萬元，租約至明年，惟隨着零售市況轉弱，承租不足一年便於上月遷出，舖位一度交吉待租。由於暫未有長租客承接，業主接受零食店優品360短租，月租約22萬元，較藥房長租約的租金80萬元，下跌達73%。
翻查資料，該舖於2011年零售高峰期時，曾獲藥房以每月95萬元承租，現租金較高峰期下跌達77%。
港置旺舖董事陳偉材指出，因零售市況持續欠佳，舖租調整未完，故同樣影響投資氣氛，而不少投資者於2012至2013年舖位投資高峰期時，以高價購舖作投資，現見市況轉差，寧平手放售甚至願意蝕讓離場。他預計，由於整體氣氛未有改善，相信舖位蝕讓個案增加，料第三季資金充裕的投資者，重投市場趁低吸納，成交有望回升。
撰文:
梁建國