置業陷阱多 買家要小心

撰文: 蘭茜 欄名: 樓市放大鏡 接二連三發生物業買賣交易不愉快事件，出現假業主騙取訂金，亦有真業主沽出單位後申請破產，單位突變成銀主盤，令新買家蒙受多方面的不必要損失。 其中一個個案，賣方沽出單位收取50萬元臨時訂金後申請破產，令單位變成銀主盤。最大受害者是新買家，因為無法入住所選購的單位，而繳付的50萬元訂金有待追討。據了解，個案仍在尋求解決方案。 現時業界已提高警覺，對於放盤單位也格外小心。有地產代理表示，曾接到一個放盤，放盤人不是單位的業主，聲稱是業主朋友，受業主委託代為放盤。本來受委託放盤不足為奇，過往部分業主因不在港，亦為委託他人代辦賣樓事宜，惟最大問題該放盤人講明臨訂要收現金，這一點令代理感到疑惑。 訂金最好放律師樓 保障買家 此外，對於仍有樓按的放盤單位要深究單位的財務狀況，若單位已註上多次按揭，俗稱的3按、4按或10按等，可見該單位財務並不健康。若單位能成功售出，買方繳付的所有訂金應託管在律師行內，方為上策。還有一點，買方簽臨時買賣合約後，宜把自己的名字也登記在所購入單位樓契內，作為保障。 事實上，地產代理監管局有指引，建議買方繳付的所有訂金託管在律師行內，惟跟從與否則取決於賣方的決定，處於負資產高峰期，訂金託管在律師行成風氣，但近年，訂金託管在律師行已非常態。個別賣方因換樓急於套用資金，若要交由銀行託管，就會拖長收錢時間，該賣方就會託辭不賣。