2016-06-24
經濟日報
樓市近月有平穩迹象，美聯集團（01200）主席黃建業指，樓市小陽春已消化得七七八八，樓市第二輪跌浪將展開，預計未來2年樓價再有2成跌幅。集團會採取自然流失方法，不會刻意裁員。
黃建業昨出席股東大會後表示，樓市仍然處於「冰河時期」，估計上半年整體物業成交量僅2.6萬宗，將創1991年後、26年來最差的半年。
今年成交料5萬多宗 創新低
近期樓價雖然有所反彈，但他指，隨着樓市小陽春購買力消化後，交投放緩，加上未來供應增加，料第二階段調整將開始，將再跌12個月，而今年內樓價將再跌5%，而明年則再跌1成，整個調整期樓價將由高位累跌3成。成交量方面，今年預計只有5萬多宗，創紀錄新低。
他認為，現時巿場資金充裕，惟金管局在按揭成數方面收得太緊，買家難以透過銀行借得貸款，建議當局因時制宜放寬按揭成數，令樓巿健康發展，幫巿民「上車」。
至於英國若公投脫歐，對於本港樓市、經濟的影響，黃建業認為，事件屬英國及歐盟的事，對香港樓巿影響微，反而經濟及供應乃關鍵。
另外，樓市交投淡靜，代理行業受衝擊，美聯早前更發出盈警。黃建業稱，將「瘦身」、實行精英制應對，但不會刻意裁員，採用自然流失。而分行方面，則會關閉部分架構重複、競爭力不夠的分行，新界區、多新盤開售的地區則會增設分行。
黃建業形容，業內現況是各代理「鬥頂」，希望「頂死」其他分行，而美聯在經驗及資金上有優勢，相信問題不大，反而是中小型代理面對的挑戰較大。
撰文:
余敏欽