2016-11-07
明報
【明報專訊】政府上周五再次「加辣」，將住宅印花稅劃一提高至15%，以遏抑熾熱樓市。發展局長陳茂波昨表示，除提高稅率，當局亦會繼續增加住宅供應，今年首3季批出動工的私樓項目涉及1.91萬伙，創2001年以來的新高；他亦有信心今、明年度私樓土地供應可達標。
港府突然加辣，業界估計本月一手盤成交宗數有可能跌至約1200宗水平，相對10月錄得約2250宗，推算跌近五成，如相對9月今年高位約3500宗更大跌65%，主要原因是新辣招下，投資客及境外置業客減少，發展商亦有可能放慢推盤步伐。
發展局長陳茂波昨以「壓投資需求，續力增供應」為題發表網誌，表示政府除了出辣招外，本港未來私人住宅的供應比過往10年都要充裕，未來3至4年潛在的一手私樓單位供應將達9.3萬伙，當中約70%屬中小型單位，較現屆政府上任時高出43%，亦是2004年以來新高。
首3季批出動工1.91萬伙 01年來新高
他指出，今年全年私樓單位落成量料達1.8萬伙，與過往11年的平均每年落成量1.17萬伙相比，增幅逾50%，當中截至9月底已有1.51萬伙落成，雖然這些單位絕大多數已預售，但會帶來出租或出售的現貨單位供應，因為買家遷入新單位，原先自住的單位便會在市場出售或出租，成為現貨供應。私樓動工數字方面，截至9月底，當局批出動工的私樓項目涉及1.91萬伙，是2001年以來的新高。
陳茂波又稱，在私人住宅用地的供應上，過去兩個年度均超出政府的供應目標，而本年度（2016/17年度）的供應目標原定為1.8萬伙，但按當局資料顯示，首3季可供應的住宅單位達1.61萬，即是已近九成達標，又說「可以大膽保證」今年全年的私樓土地供應，將可再次超標，意味將會連續三個年度超標；而下年度（2017/18年度）的私樓土地的潛在供應量亦達2.8萬伙，因此有信心下年度也能達標。他形容，當局會繼續全力以赴覓地，並持續穩定地將私人住宅土地推出市場。
財爺﹕沒銀子彈一勞永逸解決
財政司長曾俊華昨亦在網誌上表示，政府今年推出「加辣」措施，已小心考慮一籃子因素，包括宏觀經濟、不同組別樓宇的樓價和成交量。他稱政府留意到最近數月樓巿的風險愈來愈高，樓價反彈及成交再度活躍，若不採取行動，任由風險惡化，最終可能危及宏觀經濟及金融體系的穩定。他說政府沒有「銀子彈」可一勞永逸地解決樓市問題，會透過增加房屋供應及管理需求紓緩供求失衡。