2016-11-07
明報
【明報專訊】東九龍啟德住宅地以每方呎樓面地價1.35萬元批出，「麵粉」價直逼同區新盤的「麵包」價，料九龍區樓價將續受支持上升。當中同位於東九龍的藍田麗港城，10月平均成交實呎約1.26萬元，已經升穿去年9月1.18萬元高位近7%，為十大屋苑超出去年高位幅度最多的一個。
明報記者 方可兒
據中原統計，麗港城10月雖錄16宗成交，按月跌逾三成，卻錄得罕有特色戶成交，令10月平均成交實呎連升兩個月至1.26萬元，創歷史新高：其中25座連天台特色戶，實用748方呎（建築932方呎）3房戶，10月以990萬成交，實呎13,235元（建呎10,622元）。原業主2008年500萬元購入，轉售帳面獲利490萬元或近1倍。
匯景缺盤 10月僅兩宗成交
此外，同區匯景花園由於二手缺盤下，上月僅錄得兩宗成交，較9月錄得7宗跌約七成，不過部分單位實呎做價亦可達1.3萬元。
美聯助理聯席董事曾偉堯表示，市場錄得匯景花園5座高層H室，實用614方呎（建築783方呎），以800.8萬元成交，實呎13,042元（建呎10,227元）。原業主於1998年以315萬元購入，帳面獲利485.8萬元或1.5倍。
景林村開放式戶實呎撲1.3萬
事實上，近日公營房屋的價格亦甚為「標青」。將軍澳公屋景林村有開放式戶實呎直撲1.3萬元，成為全港公屋第3高。
美聯區域聯席董事馬立成表示，上述景林村6座（景桃樓）中層7室，實用面積164方呎，以211.3萬元（已補地價）成交，實呎12,884元，上述實呎除了貴絕將軍澳和新界外，亦是全港已補地價公屋呎價計的第3高。原業主於2008年以13.02萬元（未補地價）購入，料補地價後仍有不俗利潤。
雅濤閣未補價呎價破萬 成居屋王
另外，香港仔雅濤閣再誕全港未補價居屋王。綜合房委會及代理資料，雅濤閣2座高層G室，實用576方呎，屬於3房間隔，以628萬元（未補地價）成交，實呎10903元；如果以實呎計算，追平屋苑去年5月最高紀錄，再次奪得全港未補價居屋王寶座。原業主2001年以167萬元（未補地價）購入，帳面獲利461萬元或逾2.7倍。
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