2016-06-24
經濟日報
欄名: 交易現場
市場嚴重缺盤，加上單位內籠備有靚裝修，令藍田康雅苑大2房戶，以高市價16%，居二市場393.8萬元沽出，同類單位上月以340萬元成交。
高層靚裝 呎售7279元
剛以高價易手的單位為A座高層4室，實用面積541平方呎，建築面積742平方呎，外望雖為樓景，但勝在有裝修，業主約於兩年前為內籠全面翻新。由於了解市場放盤緊絀，兩星期前放盤，叫價高達415萬元。
由於質素佳，不乏睇樓客上門參觀，其中一名外區的「白居二」申請人，對該室的裝修甚感滿意，睇樓後便與業主議價。其實同區尚有其他居屋放盤，2房戶綠表市場叫價約在330萬元水平，但由於該等放盤裝修未及康雅苑單位「出色」而不作他想。
雙方來回議價後，最終以393.8萬元成交，實用面積平均呎價7,279元，建築呎價5,307元。
世紀21聯誠董事謝寶昭表示，成交造價高於市價水平，因為5月份B座高層5室，同呎數，於綠表市場以340萬元易手，兩宗成交價相差近54萬元，最新成交不單高市價達16%，而且造價緊貼同屋苑的3房戶水平。
綠表393.8萬 價貼屋苑3房
據悉，由於新買家獲得家人資助，故首期資金較充裕，計劃承造樓價7至8成按揭，若以借貨8成約315萬元計算，分25年供款，每月供款約13,585元。而上述成交前，買家曾於區內多間銀行作口頭估價，惟只有一間銀行估到價。
康雅苑分3座而建，只提供3種戶型，另外兩種為細2房，以及3房單位，但現時市場放盤少於5個之內，綠表市場最平入場費為310萬元，屬細2房實用約438呎單位，而上述成交的大2房暫無其他放盤。