預期加息 樓價下滑風險增

撰文:張肇栓 置業18主席 欄名:專家論市 美國下月起進一步減少買債，市場亦預期美國加息的日子或提早來臨，本港息口會否跟隨，有待觀察。 本人認為，不論是否加息周期重臨，置業人士應要注意樓市有機會下滑風險，充分考慮自己的財政情況及供款能力。而樓價自去年起出現調整，本人相信，政府推出的樓市「辣招」早已趕走買家，故加息的衝擊力仍不及「辣招」。供樓是長期負擔，加息早半年和遲半年影響不大，買不買樓視乎對樓價下跌的心理預期有多強烈。 美國聯儲局早前議息後，一如市場預期，公布在4月份起，將每月買債規模減少100億至550億元。 而聯儲局主席耶倫亦暗示，由結束買債至首次加息可能相隔6個月。市場即估計，按目前退市步伐，在今年秋季聯儲局有機會停止買債，這意味着美國最快在明年上半年加息，提早約半年。 而本港財政司司長曾俊華表示，如美國加息，當然對香港的樓市和股市有影響，但他指出，美國整個減少買債過程，最少會持續至秋天才結束，覺得有可能到明年才開始有利息上升的空間，認為大家需繼續觀察。 置業人士 應考慮供款能力 本人認為，早前美國已開始削減QE規模，所以加息亦是可預期，不過加息周期是否重臨，置業人士亦應該要注意樓市有機會下滑的風險，充分考慮自己的財政情況及供款能力。 事實上，如美國減少買債，一旦大量資金離開香港，香港的息率有機會較美國更早上調。對於置業人士而言，加息無疑增加全期利息支出，但樓價自去年起出現調整，入市成本變相減少，此消彼長之下，供樓負擔變化不大，亦毋須過於憂慮。 而且政府推出樓市「辣招」一早已趕走了大批買家，本人認為，現時加息的衝擊力實不及「辣招」的推出；而且對用家而言，供樓是長期負擔，加息早半年和遲半年影響不大，是否加息周期重臨，置業人士亦應充分考慮自己的財政情況及供款能力。