2016-06-24
經濟日報
樓市成交量減，美國加息步伐緩慢，令轉按比例連續7個月維持3成高位，屬2004年後罕有。銀行趁機爭轉按客，就轉按利息與新造按揭看齊，最低H加1.5厘，並送禮券吸客。
轉按比例 連續7個月逾3成
本港樓市前景不明朗，市民置業態度審慎，一手及二手買賣交投轉慢，反觀轉按仍持續高企。金管局資料顯示，轉按比例除於2004年（5月至8月）4個月維持3成以上外，其後佔比平均僅1至2成。但由於去年10月起至今，比例連續7個月高逾3成，2015年11月更一度升至有紀錄以來的最高37%，反映市場潛在轉按需求大。
分析認為，本港低息水平持續，造就銀行可積極「發功」搶客。早年市場以P按（最優惠利率）為主流，當中2012年全年均有逾9成人選用，當時供款利息平均2.15厘。
而現時銀行轉按條件已與新造按揭相若，全期利息可低至H加1.5厘（昨1個月銀行同業拆息為0.22厘），即供款利息1.72厘，鎖息位為P減3.1厘（即還款利息2.15厘），另提供貸款額最高1%現金回贈。
中資銀行 調高親友轉介優惠
換言之，P按與H按的息差約有0.3至0.4厘，對於選用利息較高的P按人士富有吸引力。假設貸款額為300萬元，還款期25年為例子，採用P按（供樓利息2.15厘計）每月供款額12,936元，與選用H按（實際供樓利息1.72厘計）的月供12,311元，高出約5%，若轉用H按後，全期利息支出更可減2成（見表）。
同時，各大銀行新引入與按息相同的H按高息存款掛鈎計劃，相對現時100萬元以上年存款息率僅0.1厘為高。隨3年罰息期已過，業界料該批買家有望透過轉按，爭取更低息條件，減輕供樓負擔或套現流動資金。
據悉，有中資銀行調高親友轉介優惠由按揭額0.1%增至0.2%（上限1.5萬元），貼近代理佣金水平，另又贈送超市或購物禮券（至2,000元）不等，吸納轉按客源。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，銀行業內競爭激烈，低息及優惠轉向「大包圍」吸客，不少銀行在推廣時強調，轉按條件與一手及二手新造按揭看齊，吸納各類優質客戶。
有業內人士指新盤普遍成交期約180天，料一手按揭戰告一段落，更多銀行部署下半年銷售目標，趕於本港啟動加息前，發力開拓轉按市場。
撰文:
鍾綺敏