2014-03-31
經濟日報
活化工廈政策實施近4年，第一太平戴維斯資深董事及九龍銷售部主管蕭兆新認為，活化及改裝商廈的吸引力不大，反而發展活化成商舖、零售物業的空間較大。
對於現時活化工廈評價，蕭兆新認為，措施推出初期並不太靈活，但經過幾次調整後，現時政策大致算順暢運作。
近年地價升 礙重建可行性
然而，由於改裝、重建工廈的成本高昂，限制了工廈活化的空間。蕭兆新認為，改裝的增值成本高，投資者要放棄兩年的租金，但即使成功改裝成商廈，改裝後租金卻未必有很顯著的升幅，以最優質的地區如東九龍，區內工廈與商廈差距不大，缺乏誘因進行改裝。
至於改裝成酒店，則由於政策規定不可以拆售，令投資風險較高。因此相對而言，蕭兆新認為，挑選荃灣、葵涌非核心地區的工廈，活化成商舖、零售物業升值潛力較大，而且不設拆售的限制。
近年亦有不少工廈獲改裝成數據中心，不過蕭兆新認為，發展數據中心的出路較窄，只有單一用途，而且發展成本較高，所以發展潛力不太大。
同時，在重建工廈方面，受近年地價上升影響，妨礙活化重建的可行性，例如現時東九龍新建商廈售價每呎約9,000至1萬元，但補地價動輒要4,000、5,000元，要找到有「水位」工廈進行重建並不容易。
此外，核心區內業權統一的工廈買少見少，亦限制工廈重建的機會，蕭兆新指出，過去幾年發展商不難在區內吸納全幢工廈重建，但現時已經不容易找到這類型的放盤，而以收購舊樓形式收購工廈動輒要好幾年時間，時間成本太高，亦不容易成功。