2016-08-15
明報
【明報專訊】豪宅銷情持續理想，由興勝創建（0896）負責銷售的九龍塘新盤THE GRAMPIAN，最快周內開放示範單位，並擬月內推出招標，料低層單位實呎起步價約2.8萬元，高層戶型呎價有機會挑戰區內新高。興勝透露，項目設計意念參考倫敦頂級豪宅One Hyde Park，每實呎建築費高近1萬元，為集團項目歷來之冠。
位於嘉林邊道11號的THE GRAMPIAN，由陳氏家族持有、興勝創建銷售，項目已屆現樓，總數14伙，包括12伙實用2077方呎標準戶，及兩伙實用2134方呎連1670方呎天台特色戶。
已屆現樓 14伙全逾2000呎
興勝創建項目管理董事周嘉峰接受本報專訪時稱，樓盤設四個示範單位，擬連裝修傢私出售，短期內將率先開放其中一個予傳媒參觀，而大業主陳氏家族將善價而沽，或保留2伙至4伙自用，料整個項目市值10億至12億元。
周續指，項目售價擬以同系喇沙利道One LaSalle最新二手價作參考；市場消息指，One LaSalle一個實用2216方呎低層A室，早前以6350萬元易手，實呎2.86萬元。至於高層特色戶，周表示個別將連裝修出售，做價有力挑戰區內新高。資料顯示，嘉里（0683）義德道3號頂層複式戶，去年9月以逾1.56億元沽出、實呎6.1萬元。
周續稱，項目前臨九龍仔公園，設計意念參考倫敦One Hyde Park，設置工人專用電梯，住戶電梯則採觀光電梯設計。另項目設有室內、外面積逾6000方呎的會所，具備泳池、健身室等設施，園林部分被錦鯉池包圍，樓盤每實呎建築費高近1萬元，為集團成本最貴項目。
談及豪宅後市，周表示根據差估署資料顯示，上半年豪宅樓價下跌3.6%，比中小型單位跌幅7%為少，反映豪宅抗跌力強，料豪宅樓價下半年將「倒升」5%至10%。
料豪宅樓價將「倒升」5%至10%
另興勝旗下港島西區服務式住宅One Eleven，已推單位中成功租出九成，單位月租4.7萬至5.2萬元，實呎租約95元；他預期，若項目全數租出，每月租金收入約140萬元。至於興勝早前以1.5億元購入的葵涌業成街22號，現階段計劃活化成零售項目作收租用途，但不排除重建成一幢總樓面約5.5萬方呎新式工廈。
明記記者 林尚民