2016-11-07
星島日報
(星島日報報道)政府於上周推出新辣招後，除了壓抑投資者之外，亦打擊換樓客的入市意欲，百大屋苑成交下跌近3成，不過，市場仍錄得不少市價成交，並且以用家主導市場，其中將軍澳天晉反價以810萬元成交，創同類新高；另外，天水圍嘉湖山莊辣招後首宗成交，每呎約7698元市價沽。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，11月份美國大選及12月份加息陰霾，外圍經濟環境已存在不穩定性，加上日前政府宣布新一輪壓抑樓市需求的辣招，對轉趨活躍及回復升軌的樓市大潑冷水。雖然措施針對物業投資者，但換樓市場嚴重受累，換樓客於二手市場近乎絕迹，觀望氣氛濃厚，市場上僅餘上車客。
利嘉閣總裁廖偉強表示，政府大幅度提高印花稅，令投資者卻步，而入市自用買家則憂慮樓市會出現下跌趨勢，故此兩者暫緩入市步伐，各大發展商將推出各項優惠以作補貼樓市政策帶來的負擔，亦藉以吸引投資者及自用買家的注目。
美聯高級分行經理劉浩勤表示，將軍澳天晉2期5B座中層A室，面積549方呎，原業主開價800萬元，以810萬元成交，呎價14754元，為同類造價和呎價新高，買家為用家。
中原分行經理黃懷恩表示，天水圍嘉湖山莊景湖居7座低層B室，面積630方呎，原業主開價510萬元，以485萬元成交，呎價7698元，市價成交，為辣招出台後首宗成交。
祥益董事謝利官表示，嘉湖山莊景湖居9座中層D室，面積544方呎，以443萬元成交，呎價8143元，買家為外區客，是次交易需繳付15%印花稅，涉及稅額達66.45萬元，為首宗辣稅成交。
世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳英明苑D座高層6室，面積554方呎，3房2廳間隔，原業主於上月初以480萬元連地價放盤，終以473萬元沽出，呎價8538元，市價成交，買家為區內首置客。
中原首席分區營業經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園M座低層3室，面積628方呎，原業主叫價950萬元，以938萬元沽出，呎價14936元，市價成交。
世紀21分行經理莊瑞生表示，馬鞍山銀湖．天峰7座高層D室，面積920方呎，原業主叫價1300萬元，以1200萬元成交，呎價13053元，市價成交，買家為首置客。
港置營業董事張國峰表示，將軍澳維景灣畔8座中層E室，面積498方呎，以689萬元成交，呎價13835元，買家為外區客，深信新辣招推行後盤源將進一步減少，故入市自用。
利嘉閣高級聯席董事魏小勇表示，東涌映灣園11座高層A室，面積918方呎，以900萬元成交，呎價9804元，市價成交，買家為用家。
百大屋苑成交量下跌近3成，錄得僅22宗成交，下跌近3成，而藍籌屋苑表現比其他屋苑更差，其中鰂魚涌太古城零成交，港置分行首席區域董事張國炳表示，新辣招推出後，盤源買少見少，導致成交低迷，料市場觀望情緒或將持續一段日子；另外，亦有代理指出，本來有近10枱客預約了睇樓，但均「甩底」。