2014-03-31
經濟日報
【本報訊】政府接連推地，本周五（4月4日）將有兩住宅地截標，測量界料屬市區罕有的筲箕灣臨海地受歡迎，造價或有驚喜，市場最高估值4.2億元，樓面呎價約9,100元。
與大圍美田路地 周五截標
該臨海住宅用地位於愛勤道與愛德街交界，地盤面積約5,128平方呎，可建樓面面積約4.61萬平方呎，不設限量條款，現時市場估值介乎3.2億至4.2億元，樓面地價約7,000至9,100元。
美聯測量師行董事林子彬認為，地皮規模並不算太大，雖然前方有留作渠務工程的非建築帶，但屬於臨海地段，基本上2、3樓以上已經有海景，未來市區地皮供應亦不太多，相信會受市場歡迎，料樓面地價約8,000元，估值約3.7億元。
不過，由於地皮鄰近「居屋樓王」東濤苑，賣地消息引起區內住宅居民關注，擔心批出後最高興建40層高住宅，將造成屏風效應。昨日有逾百名東濤苑居民由屋苑遊行到地皮及北角政府合署，要求擱置賣地，並將地皮轉為社區設施用地。
同日截標的大圍美田路住宅用地，可建樓面面積約5.25萬平方呎，但因地皮呈三角形，加上要興建一定的停車場，有機會須建汽車升降機，或會影響地舖樓面的數目，相信發展商出價會較審慎，加上新界區供應較多，近年賣地結果欠佳，所以地皮估值低至1.8億元，樓面呎價約3,500元。
此外，長沙灣道商業用地亦會在同日截標，可建樓面19.4萬平方呎，估值約9.5億元，樓面地價約4,900元。