2016-06-24
星島日報
(星島日報報道)地產發展商為促銷一手盤，近期力推各類高成數一按產品，個別新盤按揭成數更高逾120%，觸動金管局神經。金管局陳德霖表示，若這些高成數按揭持續及快速增長，銀行或需考慮修訂對發展商的風險評估，當局已向銀行收集資料數據，其後會與業界商討是否需要採取措施，至於具體應對辦法仍言之過早。他提醒買家，這些高成數按揭是高風險融資活動，會影響轉按。
陳德霖表示，關注高成數按揭對本港銀行體系穩健性的影響，認為發展商將融資所得，用作借出高成數按揭貸款予買家，存在不少風險。他指出，若這些高成數按揭持續及快速增長，銀行將需要考慮修訂對發展商的風險評估。當局已向業界了解和收集資料數據，其後會與業界商討是否需要採取措施，暫未有具體方案應對。
高成數按揭對部分買家而言很吸引，陳德霖提醒，高成數按揭是高風險融資活動，部分發展商可能要求買家，在購入新樓後的兩、三年後轉按或上會，但買家屆時可能遇到相關貸款困難，所以建議買家要小心。
金管局副總裁阮國恒在周一撰文指，如打算轉往按揭息率較低的銀行申請按揭「上會」，銀行是根據最新物業市場估值，而非買家向發展商買入物業時的價格，屆時價格一旦低過買入價，買家或無法從銀行借到足夠貸款「上會」。
樓市交投淡靜，發展商近期祭出奇招促銷一手盤，新地（016）元朗新盤Park Yoho（峻巒）上周推出樓價120%按揭吸換樓客，貸款年期最多只有3年、毋須入息審查、首年只供息、第13個月後開始還本金及利息，引起金管局撰文關注。惟發展商未有收斂，長實（1113）元朗世宙隨即推出樓價123%按揭，貸款條件與新地相若。
市場人士認為，金管局去年已限制銀行與財務公司的融貸關係，由於金管局無法直接規管發展商，相信金管局今次可能重施故技，嘗試限制銀行與發展商融資關係，包括要求銀行列明借予發展商的貸款不可作按揭用途。
不過，該市場人士指，有關要求知易行難，如果發展商以營運資本名義融資，他們可自由調動資金，在錢無記認的盲點下，難確保資金不被間接用於按揭，加上現時樓市淡靜，發展商更希望促銷新盤，相信高成數按揭不會大減。
有銀行表明將積極配合金管局應對風險，中銀香港（2388）回應查詢稱，對於涉及地產發展商貸款，該行會了解貸款用途，並向客戶表示有關貸款不可用於融資小業主按揭，亦會定期重檢客戶情況。
中銀香港又指，該行一向遵從監管機構對住宅按揭貸款或地產發展商貸款所制訂的各項監管要求，並會不時與監管機構保持緊密溝通，如有新措施推出，會全面配合落實，並指該行一直貫徹審慎的授信政策，採取全面和嚴格的風險評估，包括但不限於從財務上分析客戶的還款能力和信貸風險水平。