2016-06-24
星島日報
(星島日報報道)各區屢現多按銀主盤，更從豪宅市場蔓延至公屋盤。其中，元朗朗屏邨及黃大仙下邨，分別出現6次貸款及先按揭再貸款單位，最後皆淪為銀主盤；公屋銀主盤過去相當少見，而朗屏銀主盤更只限第二市場(綠表客)購買，更形罕有。
環亞物業拍賣師曾傑俊表示，下月初將有多項銀主盤開拍，包括較少見的公屋銀主盤，其中元朗朗屏邨悅屏樓一低層46室銀主盤，面積366方呎，將以第二市場價108萬元底價拍賣，呎價2951元。
另外，黃大仙下邨龍康樓高層8室，面積377方呎，將同時以第二市場價160萬元及自由市場價260萬元開拍，呎價分別為4244元及7715元。較黃大仙下邨同類自由市場價單位市價，低約13%。
而據土地查冊顯示，元朗朗屏邨悅屏樓單位的業主，於2007年初以僅9.9萬元買入單位，而從2008年至2015期間，則先後6次向財務公司借貸，當中5次均高於單位買入價，金額由10萬至25萬元不等；而黃大仙下邨龍康樓高層8室銀主盤，面積377方呎，則曾先承造按揭，再兩度向財務機構貨款。
祥益高級營業經理胡志偉表示，新界區公屋銀主盤甚屬少見，因公屋價格相宜，不論任何情況，有意套現的業主只要願意放盤，一般會成功尋得新買家承接，未會淪為銀主盤，因此，多按銀主盤則更為罕見，估計與原業主的財政狀況有密切關係。
近年公屋偶現多按銀主盤，今年2月初，鑽石山鳳德邨1座一高層21室銀主盤，面積489方呎，曾前後有13次的借貸及按揭記錄，最後以250萬元沽出，呎價5112元。
市區豪宅亦再現銀主盤。中原分區經理胡鴻洲表示，九龍站擎天半島一低層C室銀主盤，面積1344方呎，擬以2780萬元放售，呎價約20685元。據土地查冊顯示，單位曾向財務公司承造二按。
胡鴻洲續指，該單位業主為內地人，在港僅持有該單位，而單位淪為銀主盤前，曾以2900萬元放盤，亦有實客還價約2600萬元，但最後未成功出售；另外，胡氏又補充，擎天半島目前的放盤單位當中，約有一半業主為內地人。