2016-02-27
明報
新財政預算案未有任何減辣舉措，昨日公布將今年度在港銷售目標金額調低10％至15％的新地（0016），旗下以折實平均實呎逾1萬元推出的元朗德業街17個月樓花映御，亦於昨晚首輪發售138伙，料全晚沽約110伙，即佔全晚可售單位約八成。由於映御首推單位的折實均價比同區主要新盤世宙低約15％，加上項目以開放式及1房迷你戶作為主打，故吸引不少投資客，代理消息指有一組本地投資客大手購入12伙，以定價計涉逾4800萬元。
明報記者 林可為、張美婷
映御是新地今年首個全新推售新盤，同時亦屬繼去年12月開售錦田北峻巒1A期後，過去2個月來系內第2個新盤；映御已開價單位共有168伙，昨晚首輪先發售當中138伙、實用299方呎開放式折實入場費280萬元起，而樓盤開售前累積接獲1439張入票，超額9倍。
一組本地客4800萬掃12伙
根據銷售安排，映御於昨晚6時30分正式發售，但新地優先處理購買2伙或以上的大手買家（即A組買家），現場消息指，樓盤開售首兩個半小時，A組售出約26伙。美聯住宅部行政總裁布少明表示，當中有一組本地投資客連環購入12伙；據悉相關單位分佈於第2座8、9樓，實用介乎299至394方呎，以定價計涉及總銀碼4813萬元，相對總樓面4316方呎，折合實呎逾1.11萬元，如相關買家享盡最高近11％折扣優惠，折實價約4295萬元（折實呎價約9951元）。
B組買家方面，基本上全屬本地客；現居天水圍的買家蕭先生表示，以400餘萬元購入一伙1房單位，由於自用因而不擔心樓價下跌。另現居元朗的買家陳先生指，以400餘萬元購入一伙1房單位，擬作投資用。
首日售出比例與世宙相若
可留意的是，雖然剛公布的財政預算案並無撤招，但映御昨晚去貨速度甚為明快，全晚售約110伙、佔可售單位約八成。是次銷售比例，與長實地產（1113）去年11月底開售的元朗世宙相若，當時世宙首輪推出的560伙中，首日售出450伙、即佔可售單位的八成。業界認為，目前樓市轉勢兼市場氣氛依然疲弱，映御首輪銷情尚算不俗，反映新地今次低價搶灘的策略奏效。