2016-11-05
經濟日報
樓價指數高位回軟，按周跌0.28%，最新報143.68點，距去年高位約2.2%。政府調高雙倍印花稅，料整體指數升穿去年高位後，會呈橫行。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），上周升1.81%後，本周報143.68點，按周0.28%。本周指數主要反映10月10日至16日時二手市況，另較特首梁振英2012年7月上任時報105.46點，高約36.2%。
地王效應 龍蟠苑3房700萬沽
本周指數只有九龍區上升，最新報142.56點，創逾1年新高，距去年6月份高位144.59點，僅距1.4%。
另指數按周升1.06%，連升3周共3.99%。以過去各區指數近5周表現計，九龍區累升5.38%，屬4區表現中最好。
政府宣布調高買賣住宅物業印花稅，最快於11月份下旬後公布的CCL上開始反映。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預料，CCL指數升穿去年9月份高位146.92點後（本周指數仍距約2.2%），將會調整橫行半年至1年，由於經濟因素未見轉差，樓價暫未見有下行壓力。預期私人住宅市場累積新一輪上升力量後，指數可以突破向上。
啟德地王效應下，刺激二手價創新高。鑽石山龍蟠苑3房戶以700萬元沽出，中原地產副區域營業經理呂燕萍表示，屋苑龍環閣高層2室，實用面積554平方呎，屬罕有3房盤源，加上該座數最貼近港鐵站出入口，支持單位以新高價700萬元（已補地價）沽，較3房對上一個高位600萬元，高出100萬元，幅度達16%，平均呎價12,636元。
將軍澳廣場 呎價高見1.48萬
另外，將軍澳廣場呎價1.48萬元創分層新高，中原地產高級分行經理伍錦基表示，屋苑3座高層E室，實用面積429平方呎，屬兩房戶，8月份以590萬元，反價3次共45萬元，以635萬售出，呎價14,802元，新買家為收租客。原業主於2004年以161.2萬元購入，持貨12年獲利473.8萬元。
政府推新樓市調控措施，二手買家呈觀望，周末預約睇樓量下跌。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,580組客於本周末預約睇樓，按周跌1.6%。
另外，投資者預約睇樓比例，由上周的14.1%，下跌至13.9%。買賣雙方需時消化加辣影響，料二手成交量短期內將受壓。
撰文:
文倩婷