政府昨日「加辣」，大批買家趕搭尾班車，多個新盤延長開放時間至深夜，結果政府加辣後數小時內，市場錄得逾60宗新盤成交，一名內地買家成功節省562萬稅款。
政府昨日傍晚公布「加辣」，今起生效，故昨晚6時至深夜12時的6小時，成交為一、二手市場促銷的黃金時間，多個發展商即時通知地產代理，旗下新盤示範單位延長開放時間至深夜12時，結果多個新盤熱賣，其中最熱鬧算是嘉里（00683）旗下何文田皓畋，現場消息指全晚共售出27個單位。
發展商突加佣 薈晴即沽5伙
而昨晚最成功趕搭尾班車的個案，要數一名購入將軍澳CAPRI兩座洋房的內地客，根據價單資料顯示，兩幢洋房價單定價共1.04億元，折實開單價約8,646萬元，內地客連買家印花稅及雙倍印花稅（23.5%）共支付約2,032萬元。若內地客今天才入市，稅率升至30%，稅款共2,594萬元，即節省562萬元。
除延長開放時間吸客外，有發展商擔心新稅制衝擊投資者入市意慾，於是臨時大幅加佣刺激代理谷客，例如宏安（01222）旗下馬鞍山薈晴，佣金原為樓價的4%，昨突加碼至樓價6%，結果項目成功售出5個單位。代理謂，項目以細單位為主，樓花期又長，過去客源一直以投資者佔主導，新稅制對這類項目影響最大，故發展商寧可加佣加快去貨。
另外，由於政府突然提升雙倍印花稅，對於新盤市場構成一定衝擊，因為不少發展商為買家提供雙倍印花稅回贈優惠，雖然大部分有固定的回贈金額，但市場也有不少新盤沒有列明回贈金額，相信日內有不少發展商會重新調整優惠，故估計今明兩天會有不少新盤封盤或調整優惠。暫時只有恒地（00012）旗下南昌一號封盤，停售33個單位，單位涉及11個4房、9個2房及13個3房戶。
南昌一號封盤 藍塘傲今照賣
不過，也有新盤無懼新稅照常賣樓，例如麗新發展（00488）旗下將軍澳藍塘傲，今天推售100個單位。發展商回應查詢時強調，今天會根據銷售安排，如期發售。由於是次價單90%為一房及兩房單位，預期不少買家會把握珍貴的首置稅務優勢，購買優質的住宅單位。
另外，今日兩天新盤市場有多個新盤開售，涉及203伙，市場密切觀望兩天銷售情況，以制定新銷售部署。
至於二手市場方面，昨日同樣錄得多宗趕搭尾班車的個案，例如黃大仙現崇山3A座低層B室，實用面積714平方呎，獲本地客以1,180萬元入市，涉及雙倍印花稅88.5萬元。如以今天生效的稅率15%計算，涉及稅款要177萬元，即買家提早一晚入市，可節省約88.5萬元支出。
其次，沙田第一城2座中層C室，實用面積327平方呎，業主即晚減22萬元，以448萬元沽，新買家要繳26.88萬元雙倍印花稅，較新稅率樓價15%即67.2萬元，支出減40.32萬元。
撰文:
黎煥成
梁可昕