2014-03-31
經濟日報
累積多個月購買力和盤源後，本月二手市場出現反彈，造就小業主趁勢沽貨，葵涌葵星中心一個剛屆滿額外印花稅期限的單位以282萬市價售出，賣方帳面獲利90萬元。
高層330呎 減價18萬成交
本月份個別二、三線屋苑突圍，成交量超越1月和2月份總和，葵星中心是其中一個例子，本月屋苑至少錄得4宗成交，1月份無成交，2月錄得兩宗。換言之，1月和2月的交投量總和也不及本月。
葵星中心本月錄得4宗成交，全為兩房，最高售價為A座低層2室，實用面積460平方呎，作價298萬元，實用面積呎價6,478元。
另一宗成交為B座高層，實用面積330平方呎，建築面積466平方呎，以282萬元易手，折合實用面積呎價8,545元。原業主於2012年2月，以192萬元購入上述單位，兩年期屆滿後即放售單位，當時開價300萬元。
向東南連裝修 高估值20萬
據了解，新買家為小家庭，睇樓約兩個星期，可睇的放盤單位已統統看過，其間參觀一個中層單位，此室向西北，銀碼約270萬元，但該小家庭最終以282萬元購入一個高質素單位。
而是次以282萬元售出的單位，具備多個優質元素，一是向東南，二是備有裝修，三是單位為頂樓對落一層，故甚得買家歡心。
事實上，上述單位售價與銀行估值相距約20萬元，簡單說，銀行估價不足，但該小家庭在比較之後，仍揀選購買此室，最大原因是單位有裝修，既可節省裝修費，又可省裝修時間。
經過3月份消化後，雙幢式設計的葵星中心盤源轉趨緊張，市場放盤單位處於個位數字，兩房戶叫價約280萬元，3房戶叫價380萬元。因盤源所限，屋苑向來二手市場並不活躍。