2016-11-05
經濟日報
為遏止熾熱的樓市，政府4年後再度出招，住宅物業繳付的從價印花稅劃一增至15%，今起生效，港人首置自住物業沿用舊稅制，當中以細價樓影響最大。
行政長官梁振英昨罕有地，聯同財政司司長曾俊華、運輸及房屋局局長張炳良、財經事務及庫務局局長陳家強及發展局局長陳茂波等，公布樓市新辣招。把住宅印花稅劃一至15%，適用於所有住宅物業買賣，不論以個人及公司名義持有，但非住宅物業不適用。
行政長官梁振英表示，本港樓市有3種非自住需求，分別為外來、投資及炒賣，為避免樓市過熱，政府4年前推出多項辣招，惟現時投資需求仍主導市場，並強調，政府房屋政策以港人自住為優先，故香港永久性居民首置住宅物業，將採用原來稅率，同時沿用額外印花稅及換樓制度。
樓價200萬 稅項3萬變30萬
運輸及房屋局局長張炳良形容，現時樓價呈亢奮狀態，樓價在2016年3月至9月之間反彈8.9%，令第三季供樓負擔比率升至59%，而9月私樓成交達7,800宗，當中87%為實用面積小於753平方呎的中小型戶，9月雙倍印花稅宗數升至2,600宗，升勢主要由中小型單位帶動，由於雙倍印花稅採用樓價層遞式去計算稅率，細單位受辣稅影響較細，在需求管理下，決定將稅率提升至15%。
換言之，新住宅印花稅下，港人購買第二套房，以樓價200萬元為例，原來須付1.5%稅率增至15%，稅項由3萬增至30萬元。而海外買家來港買樓2,200萬元物業，原須付樓價23.5%稅率（雙倍印花稅及買家印花稅），現增至樓價30%，即增加143萬元。
新稅制對細價樓影響首當其衝，以沙田第一城1座中層C室為例，面積327平方呎，現市值430萬元，若港人購入單位作投資，原本只需付樓價6%的25.8萬元，現須繳付64.5萬元。業界預期，短期內細價樓交投將會萎縮。
收緊按揭否 金管局評估
新稅制增至15%會否過辣，據政府消息人士透露，近日啟德地高價批出，為政府認為樓市過熱的因素之一，相信新例可為樓市降溫，但政府未有為樓價幅度定下硬性目標，至於會否收緊按揭成數，則由金管局去進行風險管理制定。有關人士指，由於今年買家印花稅佔比仍低於2%，故政府認為未有需要針對內地買家作個別調整。
對於新稅制選於昨日公布，梁振英解釋，上周綜合多項數據，確認樓市升勢經已成形後，本周一至周四進行籌備，決定於昨日公布，而今次做法與過往引入雙倍印花稅及額外印花稅情況一樣，會將條例草案提交予立法會，最終視乎立法會通過後再徵收。
撰文:
鍾綺敏