2016-08-15
星島日報
(星島日報報道)新盤熱銷，同時亦帶動二手市場整體氣氛，繼港島大型藍籌屋苑太古城造價破二千萬後，新界大型屋苑亦緊隨尾後，其中沙田第一城頂層連天台戶更以天價成交，以一千零八十萬元沽，刷新屋苑歷史新高造價。
新界多個屋苑乘着太古城高價成交之勢，加上近日鄰區新盤開售帶動，令到不少屋苑的成交量及造價都被推高，美聯首席高級營業經理翁凱傑表示，沙田第一城錄得一宗樓王成交，該單位為五座頂層連天台戶，面積八百五十三方呎，原業主叫價一千一百三十萬元，經議價後減價五十萬元，獲用家以一千零八十萬元承接，呎價一萬二千六百六十一元，雖然有關的呎價略高於市價，但成交價則創屋苑歷史以來首宗破千萬元的成交。
該頂層連天台戶屬全屋苑的樓王，採三房一套間隔，其客飯廳為四正廳，樓齡達三十五年，不過有關單位近期有翻新，屬靚裝單位，而且前方無高樓阻景，外望城門河，更可以遠眺馬場景，可謂內外質素俱優。
翁凱傑續指，去年五月同類天台戶亦以歷史高價成交，面積八百一十九方呎，比是次成交單位稍細，但戶型相約，以九百零六萬八千元成交，呎價一萬一千零七元，相隔約一年，同類型單位呎價升超過一成。
另外，此類單位於該屋苑甚至同區皆甚少放盤，因此，有不少潛在買家一直虎視眈眈，一旦有放盤隨即承接，而今次樓王單位成交後，該屋苑已沒有同類放盤。據區內代理指，估計是次買家為同區換樓客，久候大單位放盤多時，唯見分層優質大單位叫價亦迫近千萬，於是，不惜多付百萬買入樓王單位自住。
同日該屋苑四十四座另一個連天台細戶，亦創下今年以來新高呎價，單位面積三百零四方呎，四百四十萬元成交，呎價一萬四千四百七十四元，近期太古城分層單位成交呎價亦不過一萬四千七百六十五元，媲美港島藍籌屋苑。
沙田第一城本月暫錄十五宗成交，數量與上月相約，但其價格則上升百分之五，代理預計隨着鄰區一手盤開售，不少向隅客會回歸二手市場，屋苑的細戶仍有百分之五的上升空間。