2016-06-24
星島日報
(星島日報報道)樓市交投淡靜，業界紛看淡後市，美聯主席黃建業直言，樓市現時已處於冰河時期，過去一年的跌浪，整體樓價已下跌逾一成水平，並預計後市會繼續處於下行狀態，未來2年會再跌近20%；而年內成交量亦有機會創有紀錄以來的新低，因此建議政府能夠因應市況，逐步調整「辣招」，以協助樓市回復健康狀態；因應市況不佳，集團亦會通過減省人手，以及縮減分行數量等方法，以減低經營成本。
本港樓市至去年底回落，美聯主席黃建業形容，樓市現時已處於冰河時期，並於料後市會持續「價量俱跌」的情況。在成交量方面，黃建業表示，上半年整物業成交量僅錄約2.6萬宗，屬過去26年來最低；並預計今年全年僅錄約5萬多宗成交，有機會創有紀錄以來的新低水平。樓價方面，黃氏指，年初樓市最差時期已經過去，惟及後近月之樓市「小陽春」，已把市場中的購買力消化，料今年下半年樓價下挫5%、未來2年累計再跌近20%，計及去年至今已下調逾10%，整個跌浪將累跌三成。
就現時市況，黃建業認為，現今用家需求持續，惟政府稅項政策令他們難以買樓，建議政府施政因時制宜，因應現時市況逐步調低「辣招」政策，以協助市場回復健康狀態；黃氏並認為，巿場上準買家的資金充裕，惟金管局在按揭成數方面收得太緊，準買家難以通過銀行借得貸款，建議當局因時制宜放寬按揭成數，扶助巿民上車置業。
談及近月有不少發展商，均以高承數按揭吸引買家，黃建業認為，由於現時市場購買力已消化得七七八八，因此發展商以優惠或高按揭等方法作招徠，以避免減價促銷。對於近年有發展商推出之按揭計畫，容許買家以本身擁有的物業作為按揭的一部分，黃氏笑言：「以往成功靠努力，現時則靠父按」，即靠家人按下物業給子女買樓。他續稱，自己絕不會採用有關做法助子女買樓。
受利淡市況影響，美聯本月中公布，集團截至上月31日，年內虧損1.3億元，並發出盈警，黃建業指，集團將會以自然流失的策略，逐步減省人手，以減低經營成本，他指：「我們當然瘦身。生意跌得急，租金跌得慢，人工還要加，（集團）唯有採用精英制。」惟他補充，如資訊科技部等某些部門，則因應集團發展方針而增加人手。黃建業笑言，自己亦以身作則，第一個「瘦身」，自上年起已沒有收取公司的工資。
除減省人手外，黃建業指，集團亦會因應市況，逐步縮減分行數量，率先減少工作效率低、地域上重疊的分行；惟部分未來有較多新盤供應的新界地區，則會開設更多分行應市。他亦透露，就分行的刪減總數，集團內部有具體目標，惟有關數字不能公布。
對於近月大市回落，黃建業坦言，在現時的市況，各代理行均唯有繼續支撐下去，看那些代理行能夠堅持到最後，直至跌浪完結，並認為樓市跌浪對小型代理行的影響較大。惟他補充，美聯營業逾40年，曾遇過不少風浪，因此累積一定的經驗，另亦有充裕的資金調配資源，因此對集團的前景仍感信心。
此外，美聯最新公布，昨日舉行的股東周年大會，經過按股數投票表決之方式，大比數通過所有決議案，當中黃建業獲得超過99%贊成的票數，連任該集團董事。