2014-03-31
經濟日報
新盤承接力強勁，預期4月有5個全新盤登場，涉2,298伙；其中銅鑼灣COHO昨開價，首批30伙，實用呎價由2.7萬至3.97萬元，高於同區二手價，單位將在本周五發售。
多個新盤密鑼緊鼓準備推售，其中金朝陽（00878）銅鑼灣COHO預計將會成為4月份首個開售的樓盤。該盤昨公布首批30伙價單，佔全盤總數65%，全屬1房戶，面積介乎312至317平方呎，包括3樓兩個連平台特色戶。
樓價最高折扣18.75%
首批價單定價857.8萬至1,246.9萬元，實用呎價2.7萬至3.97萬元，並設4種不同的付款方式，公司名義買家即供可獲減樓價18.75%，但不能享用其他折扣；而個人名義即供買家則獲減8.75%，並再有7.5%折扣作印花稅津貼以及2.5%會員優惠，最高折扣亦為18.75%。其次，選擇建期付款的買家若提前成交，可獲2.5至8%現金回贈，連同印花稅津貼及會員優惠，共最高獲18%折扣，建期付款的港人買家有7.5%現金回贈及可享會員優惠。
金朝陽執行董事陳慧苓指，定價參考同區其他新盤，該盤不少設計概念都屬首次引入，所以對銷情有一定信心。
該盤首批價單定價貼近同區新盤，EPRC經濟地產庫資料顯示，同區永泰（00369）瑆華近半年平均呎價約2.7萬元，而資本策略（00497）旗下yoo Residence則為3.3萬元。不過，若果比較同區二手樓，COHO首批價單定價仍屬進取，例如同系入伙僅兩年的尚巒，實用呎價不過2.25萬元，而樓齡約15年的雍藝軒則為1.6萬元。
項目首批30伙將在本周五（4月4日）下午6時以抽籤形式開售，截票時間為當天下午4時，而有意購兩伙的買家可獲優先揀樓。
瓏山一號數周內開售
其他可望在4月開售新盤，以長實（00001）等荃灣環宇海灣（1,717伙）最矚目，長實執行董事趙國雄稱項目樓書已交予港鐵（00066）審批，商議已進行得八八九九，惟項目屬前西鐵發展物業，故他坦言較為複雜，樓書稍後要再交由西鐵公司審核，冀近期可發放樓書及公布價單。
至於新地（00016）亦積極籌備推售下一個新盤，新地副董事總經理雷霆指，旗下粉嶺瓏山一號（144伙）將會緊接爾巒推售，預計項目會在未來數周內開售。而早前亦有市場人士估計，項目樓書最快可在本周內發放。
另新世界（000017）元朗唐人新村蔚林（98伙）及九建（00034）旺角MacPherson Residence亦同樣可望在4月推盤。
撰文:郭伊妮、余敏欽